发生相邻权纠纷是否可告物业

邻居之间低头不见抬头见，本该互帮互助友好相处，可有时候因为一些事儿就容易起纠纷。比如住房的采光被邻居加盖的建筑遮挡了，或者楼道被邻居堆满了杂物影响通行，这时候有的被侵权人就犯嘀咕，心想能不能让物业来担责，把物业告上法庭呢？其实是否能告物业得看具体情况，接下来咱就详细说说。

一、明确相邻权纠纷的界定

相邻权纠纷，指的是相邻不动产的所有人或使用人在行使自己权利时，影响到了相邻不动产所有人或使用人的合法权益而引发的纠纷。像刚才提到的采光权、通行权纠纷就属于这类。比如王女士家住在一楼，二楼邻居在阳台装了个大遮阳棚，严重影响了王女士家室内采光，这就属于典型的相邻权纠纷。这种纠纷主要是发生在相邻的业主之间，但物业有时也会牵扯进来。

二、判断物业是否有管理责任

物业和业主之间是有物业服务合同的，合同里明确规定了物业的服务内容和责任范围。如果相邻权纠纷是因为物业没有履行好管理义务导致的，那物业就要担责。就拿楼道堆杂物来说，如果业主把杂物堆在公共楼道，物业发现后没有及时制止和清理，导致其他业主通行不便甚至有安全隐患，这种情况下物业就有管理责任，被侵权业主可以考虑告物业。但如果是业主私自搭建违章建筑这种相邻权纠纷，物业发现后已经按照规定上报相关部门，并且积极配合处理了，那物业就尽到了自己的义务，一般不用担责。

三、收集相关证据

不管是告邻居还是物业，证据都很关键。要是想告物业，得收集能证明物业没履行管理义务的证据。比如可以用手机拍照、录像，记录下纠纷现场的情况，像楼道堆满杂物的照片、采光受影响的视频等。还可以收集物业和业主的沟通记录，比如微信聊天记录、电话录音等，看看物业对纠纷有没有采取有效的处理措施。比如刘先生发现邻居家的水渗漏到自己家，和物业反映后，物业一直没解决，刘先生就可以把和物业沟通的聊天记录保存好作为证据。

四、与物业协商解决

有了证据后，可以先尝试和物业协商解决。心平气和地和物业说明情况，指出他们在这件相邻权纠纷中没有尽到管理责任的地方，要求他们采取措施解决问题，赔偿损失。有些物业在知道自己有责任后，会积极解决问题。要是协商成功，问题就得到了解决，也不用走法律程序了。

五、走法律诉讼途径

要是和物业协商不成，那可以考虑走法律诉讼途径。起诉时要写好起诉状，明确原告和被告的信息、诉讼请求和事实理由等。同时要准备好前面收集的证据，一并提交给法院。在诉讼过程中，要遵守法院的安排，积极参与庭审。不过打官司会耗费一定的时间和精力，得做好心理准备。

发生相邻权纠纷告物业后，可能会面临诉讼结果不确定的情况。要是赢了官司，物业会按照判决承担相应责任；要是输了官司，可能还得自己想办法解决和邻居的矛盾。这时候很多人就犯难了，不知道后续该怎么办。别担心，律图平台汇聚了众多专业律师，他们有丰富的处理相邻权纠纷、物业纠纷等各类法律问题的经验，能根据你的具体情况出谋划策，帮你妥善解决问题。有律图专业律师的助力，能让你在纠纷处理中少走弯路，更好地维护自身合法权益。