房子面积超出购房合同要怎么解决

买房可是人生中的一件大事，不少人掏空积蓄才拥有了属于自己的小窝。在签订购房合同的时候，白纸黑字都写好了房子的面积，可到交房的时候，却发现房子面积和合同不一样，甚至超出了合同约定。这就让人心里犯嘀咕了，这多出来的面积该怎么算，自己要不要多掏钱，又该怎么去解决这个问题呢？别着急，下面就来详细说说。

一、明确面积误差处理约定

在购房合同里，一般都会有关于房屋面积误差的处理条款。购房者得先仔细看看合同里是怎么说的。要是合同有明确约定，那就按照合同来办。比如合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。举个例子，小张买的房子合同约定面积是100平，交房时变成了105平，面积误差比为5%，超出了3%，按照合同约定，他有权选择退房。

二、计算面积误差比

计算面积误差比很关键，它能帮你判断后续的处理方式。面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%。还是拿小张的例子来说，产权登记面积105平，合同约定面积100平，那面积误差比就是（105-100）÷100×100%=5%。通过计算面积误差比，就能清楚知道误差的程度，为下一步处理提供依据。

三、面积误差比3%以内的处理

如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照规定，要据实结算房价款。也就是说，多出来的面积，购房者要按照合同单价补钱。比如上述例子中，合同约定单价是一平米1万，误差比在3%以内的部分是3平，那小张需要补3×1=3万元的房款。

四、面积误差比超出3%的处理

当面积误差比绝对值超出3%时，购房者有两个选择。一是可以要求退房，开发商要在规定时间内把已付款及利息退给购房者。二是不退房，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。如果合同约定面积是100平，实际面积是105平，超出3%的部分是2平，这2平的房款就不用购房者出了，直接归购房者所有。

五、解决面积误差的途径

出现面积误差问题，和开发商协商是首选。购房者要带着购房合同、相关票据等材料，心平气和地和开发商沟通，争取协商出一个双方都能接受的解决方案。要是协商不成，可以向房地产管理部门投诉，让他们介入调解。如果还是解决不了，就只能通过诉讼途径，向法院提起诉讼。诉讼时要准备好相关证据材料，比如购房合同、面积测量报告、付款凭证等。

房子面积超出合同约定的情况处理好了，后续还可能碰到一些麻烦。比如开发商会不会因为面积问题在房屋质量上打折扣，后续办房产证、交税等会不会也受影响。这些问题要是处理不好，又会给购房者带来不少困扰。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有执业资质，并且可以通过官方渠道核验，服务专业又靠谱，不会做虚假承诺。他们会结合你的具体情况给出合理的建议，帮你解决后续可能遇到的问题，让你在购房的道路上更加安心。