房屋所有权的取得时间按什么确定

很多人买了房子，心里就想着这房子是自己的了。但实际上，房屋所有权的取得可不是简单地付了钱、拿到钥匙就完事儿了。在现实生活里，有人买了房住进去很久，却因为没完成关键步骤，所有权出了问题。那么房屋所有权的取得时间到底按什么来确定呢？这可关系到咱们购房者的切身利益，下面就来好好说一说。

一、基于法律行为取得房屋所有权的时间

基于法律行为取得房屋所有权，主要是指通过买卖、赠与等方式。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，在买卖房屋时，签订合同只是达成了交易的意向，只有到不动产登记机构办理了过户登记手续，房屋所有权才真正转移到买方名下。比如张三把房子卖给李四，两人签订了购房合同，李四也付了钱并入住，但如果没有办理过户登记，从法律上讲，房子还是张三的。办理过户登记时，需要提交不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、买卖合同等材料。

二、因继承取得房屋所有权的时间

因继承取得房屋所有权的，自继承开始时发生效力。继承开始的时间是被继承人死亡时。比如老王去世了，他名下的房屋由他的儿子小王继承，那么从老王死亡那一刻起，小王就取得了房屋的所有权。不过，小王要处分该房屋时，应当先办理登记。办理继承登记需要提交被继承人死亡证明、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

三、合法建造房屋取得所有权的时间

合法建造房屋的，自事实行为成就时取得房屋所有权。这里的事实行为成就，一般是指房屋建造完成。比如老李自己出资在合法的宅基地上建造了一栋房屋，当这栋房屋建造完毕，老李就取得了该房屋的所有权。不过，后续老李要进行房屋的转让、抵押等处分行为时，也需要先办理不动产登记。办理登记时要提交土地权属来源材料、建设工程符合规划的材料、房屋已经竣工的材料等。

四、法院判决等方式取得房屋所有权的时间

因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。比如法院判决某套房屋归一方所有，那么从判决生效时起，该方就取得了房屋所有权。要办理相关登记时，需提交生效的法律文书等材料。

房屋所有权取得时间确定后，后续可能还会遇到一些问题，比如房屋存在产权纠纷该怎么解决，办理登记过程中遇到阻碍该如何处理等。这些问题处理起来可能比较复杂，一不小心就会陷入麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你理清解决问题的流程，帮你维护好自己的合法权益，让你在房屋所有权相关问题上不再迷茫。