买二手房时发票少开该怎么处理

买二手房本就是一件挺麻烦的事，各个环节都得小心翼翼。其中，发票可是相当重要的凭证，它关联着后续的产权登记、税费缴纳等一系列问题。但有些时候，买卖双方或中介为了少缴税，在开具发票时就少开金额。比如明明房子成交价是100万，发票上却只写了80万。这种情况看似买家当下能少交点税，可实际上却暗藏风险，那么遇到买二手房时发票少开的情况该怎么处理呢？下面就详细说说。

一、弄清楚发票少开的原因和影响

要先搞清楚发票少开是卖家自己的想法，还是中介从中撺掇，亦或是其他原因。发票金额少开可能会让买家在后续转让该房产时，因购房成本降低而缴纳更多的个人所得税。比如，买家以100万买入房子，发票开了80万，若干年后以120万卖出，原本按100万算增值部分是20万，现在按80万算增值部分就是40万，需要缴纳的税可能就更多了。

二、与卖家协商解决

发现发票少开后，第一时间要心平气和地和卖家沟通。跟卖家说明发票金额与实际购房款不符可能带来的风险和麻烦，要求卖家按照实际交易金额重新开具发票。比如，可以这样说：“咱们这房子实际成交价是100万，发票只开80万的话，我以后卖房子可能要多交税，您看能不能按照100万重新开个发票。”同时，协商过程中要注意保留好聊天记录或通话录音等证据，以防卖家后续反悔。

三、向相关部门投诉

如果与卖家协商无果，可以向当地的税务部门或者房产管理部门进行投诉。投诉时要准备好相关材料，如购房合同（里面明确记载了房屋成交价）、转账记录（证明实际支付的房款金额）等。以税务部门为例，他们接到投诉后会对卖家的纳税情况进行调查，如果发现卖家存在少开发票、偷逃税款的行为，会依法进行处理，同时也可能会要求卖家重新开具正确金额的发票。

四、走法律诉讼途径

要是投诉也没有解决问题，买家可以考虑通过法律诉讼来维护自己的权益。先找律师准备好诉讼材料，如起诉状（写明诉讼请求、事实和理由）、证据清单（包括购房合同、转账记录、与卖家沟通的记录、投诉的相关凭证等）。然后向有管辖权的法院提起诉讼。法院会根据双方提供的证据和陈述进行审理，一旦判决买家胜诉，卖家就需要按照实际交易金额重新开具发票，并且可能还要承担买家因诉讼产生的合理费用。

发票问题解决后，后续还可能会有其他状况发生。比如发票重新开具后，税局会不会对此次交易重新核查，会不会影响房子后续的再次交易。面对这些潜在的问题，最好能有专业人士帮忙把关。可以到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备可核验的执业资质，能提供专业、靠谱的法律建议，不会做虚假承诺，能帮你妥善处理后续可能出现的各种法律问题，让你在二手房交易上更安心。