订立二手房买卖合同该怎么做

买房可是人生大事，不少人会考虑购买二手房，性价比高还能尽快入住。但在订立二手房买卖合同这件事上，很多人都摸不着头脑，一不小心就会陷入各种麻烦。二手房买卖合同涉及到房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间等诸多关键内容，一旦没处理好，可能会导致交易失败，甚至给自己带来经济损失。那么，到底该如何订立一份靠谱的二手房买卖合同呢？

一、明确合同双方当事人信息

在订立合同前，要确认买卖双方的身份信息。对于卖方，要查看其身份证、房产证，确认房屋产权归属，看看是否存在共有人。如果有共有人，必须所有共有人都同意出售该房屋，并在合同上签字。比如老张要卖房子，这房子是他和妻子的共有财产，那么订立合同时，老张和他妻子都得签字。对于买方，要提供真实有效的身份信息，确保能顺利完成交易。

二、详细约定房屋基本情况

合同里要写清楚房屋的具体地址、面积、户型、装修情况等。比如房屋地址要精确到门牌号，面积要明确是建筑面积还是套内面积。还得说明房屋的附属设施，像空调、冰箱等是否包含在交易范围内。如果房屋存在质量问题，也应该在合同中注明，避免日后产生纠纷。

三、确定价格及付款方式

明确房屋的成交价格，是一次性付款还是分期付款，分期付款的话要约定好付款时间和金额。比如双方约定房价100万，买方先付30万定金，过户时再付60万，剩余10万在交房后支付。同时，要约定好违约责任，如果一方不按照约定付款，要承担相应的赔偿责任。

四、约定过户及交房时间

确定过户时间，一般在买方支付一定款项后，双方到房产管理部门办理过户手续。交房时间也很重要，要明确卖方何时将房屋交付给买方，同时要约定好交房时房屋的状态，比如是否清空、水电煤气是否结清等。如果卖方逾期交房，要承担违约责任。

五、明确违约责任和争议解决方式

在合同中要明确双方的违约责任，比如卖方违约不配合过户、买方违约不按时付款等情况的处理方式。同时，要约定好争议解决方式，是通过协商、仲裁还是诉讼来解决纠纷。这样在出现问题时，双方能按照合同约定来处理，保障自己的合法权益。

二手房买卖合同订立后，还可能会遇到各种问题，比如过户时遇到政策变化、交房后发现房屋存在隐蔽质量问题等。这些问题处理不好，会让买卖双方陷入无尽的麻烦。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续可能出现的问题，让你在二手房交易中更安心。