房子先抵押后卖了,买受人不知情怎么办理

买房子可是人生大事，很多人辛苦攒钱就为了有个安稳的家。可有时候，会遇到糟心事儿，比如房子明明已经被抵押了，卖家却没说，把房子卖给了不知情的买家。这种情况下，买家就像掉进了陷阱，自己的权益可能会受到损害。那要是真碰到这种事，买受人该怎么处理呢？下面就来详细说说。

一、确认房屋抵押和买卖情况

当买受人发现房子先被抵押后出售且自己不知情时，首先要做的就是确认房屋抵押和买卖的具体情况。可以去当地的不动产登记机构查询房屋的产权信息，看看抵押登记的时间、抵押金额、抵押权人等内容。同时，仔细查看自己和卖家签订的购房合同，确认合同中是否有关于房屋抵押情况的相关条款。

比如，小王买了一套房子，入住后才听说房子被抵押了。他赶紧去不动产登记机构查询，发现房子早在他买房前半年就已经抵押给了银行。而且他查看购房合同，里面并没有提及房屋抵押的情况。

二、与卖家协商解决

在确认情况后，可以尝试和卖家协商。要求卖家解决抵押问题，比如提前还清贷款解除抵押，或者给予相应的赔偿。在协商过程中，要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等证据。

还是以小王为例，他找到卖家，要求卖家尽快还清贷款解除抵押。卖家一开始不愿意，小王就拿出购房合同，说明卖家没有如实告知房屋抵押情况属于违约。经过几番协商，卖家最终同意还款解押。

三、向相关部门投诉

如果和卖家协商不成，可以向房地产管理部门或者消费者协会投诉。投诉时要准备好相关的证据，比如购房合同、房屋产权查询结果等。相关部门会根据具体情况进行调查和处理。

比如，小李遇到类似情况，和卖家协商无果后，他向当地的房地产管理部门投诉。房地产管理部门接到投诉后，对卖家进行了调查，并要求卖家妥善处理抵押问题，保障买受人的合法权益。

四、考虑通过诉讼解决

如果投诉也不能解决问题，买受人可以考虑通过诉讼途径维护自己的权益。在诉讼前，要收集好充分的证据，比如购房合同、付款凭证、房屋抵押登记信息等。可以聘请专业的律师，律师会根据具体情况制定诉讼策略。

例如，小张买的房子被抵押后出售，他和卖家协商、向相关部门投诉都没有解决问题。于是他聘请了律师，向法院提起诉讼。法院经过审理，判决卖家解除抵押并赔偿小张的损失。

房子先抵押后出售，买受人不知情的情况处理起来可能会比较麻烦。后续可能还会遇到卖家不履行判决、抵押权人主张权利等问题。这时候，找专业的律师帮忙就显得尤为重要。律图平台汇聚了众多专业律师，他们有着丰富的经验和专业的知识，能为你提供靠谱的法律建议和解决方案。无论遇到什么法律难题，在律图都能找到合适的律师，帮你维护自己的合法权益，让你在购房的道路上少些烦恼。