建设工程优先权是否得主张才可行使

在建设工程领域，很多施工方辛辛苦苦完成工程建设，却面临着工程款难以收回的困境。这时候，建设工程优先权就像是一根救命稻草，能保障施工方的合法权益。可不少人就有疑问了，建设工程优先权是不是得主动主张才能行使呢？这直接关系到施工方能不能顺利拿到工程款，所以弄清楚这个问题很有必要。

一、建设工程优先权的基本概念

建设工程优先权，简单来说，就是在发包人未按照约定支付价款时，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。比如，甲公司承包了乙公司的一项建筑工程，工程完工后乙公司一直拖欠工程款，甲公司就可能享有建设工程优先权。这一权利是法律赋予承包人的一种法定担保物权，目的是保障承包人的工程款债权得以实现。

二、主张是行使优先权的必要条件

一般情况下，建设工程优先权是需要主张才能行使的。承包人不能仅仅因为享有这一权利就自动获得优先受偿。就像前面提到的甲公司，它不能等着乙公司主动把拍卖工程的钱给自己，而是要主动向乙公司提出折价或者申请法院拍卖工程的要求。因为法院不会主动适用建设工程优先权，只有承包人明确主张，法院才会在审理案件时对这一权利进行审查和认定。

三、主张优先权的方式和时间

主张建设工程优先权的方式有多种。承包人可以先与发包人协商，达成将工程折价抵偿工程款的协议。如果协商不成，就可以向法院提起诉讼，请求法院拍卖工程并优先受偿。在时间方面，承包人应当在合理期限内行使建设工程优先权，最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。比如，合同约定工程完工后一个月内支付价款，那么从这个时间点开始计算十八个月内，承包人要主张自己的优先权。

四、主张优先权所需材料

承包人主张建设工程优先权时，需要准备一些必要的材料。首先是建设工程合同，这能证明双方的权利义务关系和工程价款的约定。其次是工程竣工验收报告，证明工程已经按照合同要求完成。还需要提供工程价款结算单，明确发包人拖欠的工程款金额。比如甲公司主张优先权时，就需要向法院提交与乙公司签订的建设工程合同、工程竣工验收报告以及工程价款结算单等材料，这样才能更好地维护自己的权益。

五、未主张优先权的后果

如果承包人没有在规定时间内主张建设工程优先权，就可能会丧失这一权利。一旦丧失，承包人就只能和其他普通债权人一样，按比例分配发包人剩余的财产，很难保障自己的工程款能够全额收回。比如甲公司因为疏忽，超过了十八个月才主张优先权，那么它可能就无法优先受偿，只能和乙公司的其他债权人一起排队等待分配财产，这样甲公司拿到工程款的难度就大大增加了。

建设工程优先权问题解决后，后续还可能遇到一些情况。比如在主张优先权过程中，发包人对工程质量提出异议，或者其他债权人对优先权的范围和金额有争议。这些问题如果处理不好，很容易引发新的纠纷，影响承包人的合法权益。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备合法的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，为你理清后续流程，帮你妥善解决这些棘手问题，让你在建设工程领域的合法权益得到更好的保障。