违章建筑出租了，承租人按什么标准追回租金

在房屋租赁市场中，有时候承租人可能会遭遇租到违章建筑的情况。想象一下，你满心欢喜租了房子，投入了时间和精力布置，最后却发现这房子是违章建筑，这时候肯定会担心租金的问题。毕竟自己付了钱却不能安稳使用房屋，那租金该怎么追回，按什么标准来追，这是很多承租人关心的问题。

一、明确合同效力及租金追回依据

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，出租违章建筑的租赁合同一般是无效的。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。也就是说，承租人有权要求出租人返还已支付的租金。比如小张租了一处房屋做生意，后来发现是违章建筑，那么小张就有依据要求房东返还租金。

二、按实际使用情况确定返还标准

虽然合同无效，但承租人实际使用了房屋，所以一般不会全额返还租金，而是会根据实际使用情况来确定返还金额。如果承租人使用房屋的时间较短，那么出租人应返还大部分租金；如果使用时间较长，返还的租金比例会相对降低。例如，小李租了一个月后发现是违章建筑，而他原本租的是一年，那么大概率会返还大部分租金；但如果已经住了大半年，可能返还的就只是剩余几个月的租金。

三、协商解决租金问题

发现租的是违章建筑后，承租人可以先和出租人协商租金返还事宜。协商时，要明确指出合同无效的法律依据，并说明自己的诉求。比如可以提出按照实际使用天数扣除相应租金，剩余部分返还。在协商过程中，要注意保留好聊天记录、通话录音等证据，以防协商不成时作为维权的依据。

四、投诉与行政介入

如果协商不成，承租人可以向相关部门投诉，如城管部门或房屋管理部门。这些部门有权对违章建筑进行处理，同时也可以协助承租人解决租金问题。投诉时，要准备好租赁合同、付款凭证等材料，详细说明情况。相关部门介入后，可能会对出租人进行处罚，并督促其返还租金。

五、诉讼途径解决

若投诉也无法解决问题，承租人可以考虑通过诉讼途径。诉讼时，要向法院提交起诉状，同时准备好租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据。法院会根据实际情况判决出租人返还相应租金。在整个诉讼过程中，要积极配合法院的工作，按照要求提供材料和参加庭审。

租到违章建筑后追回租金的事情解决后，可能还会面临一些后续问题，比如因搬离房屋产生的额外费用怎么办，能否要求出租人赔偿装修损失等。这些问题处理起来可能比较复杂，稍有不慎就可能让自己的权益受损。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，且可以通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议，让你在维权过程中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。