共有产权房在两个人之间怎么去分

在房产交易中，共有产权房是一种比较特殊的存在。两个人共同拥有一套共有产权房的情况并不少见，比如夫妻共同买房、朋友合伙购房等。但当面临一些特殊情况，像两人关系破裂、需要分割房产时，该如何合理地去分这套共有产权房就成了让人头疼的问题。毕竟这不仅涉及到房产本身，还牵扯到双方的利益和情感。接下来咱们就好好聊聊共有产权房在两个人之间该怎么分。

一、明确共有产权的类型

共有产权分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务，比如两人按3:7的比例共有房产。共同共有则是共有人对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权，常见于夫妻关系。明确共有类型很重要，不同类型的分割方式有所不同。例如，甲和乙按份共有一套共有产权房，甲占60%份额，乙占40%份额，那么在分割时就会按照这个比例来进行。

二、协商分割方案

两个人可以先心平气和地坐下来协商分割方案。可以考虑将房屋出售，然后按照各自的份额分配售房款；也可以一方购买另一方的份额，使房屋变为一人独有。比如，甲和乙共有一套房，甲想继续拥有房子，就可以和乙协商，按照市场价格购买乙的份额。协商时要充分考虑双方的实际情况和需求，达成一致意见后签订书面协议，明确分割方式、时间等内容。

三、申请专业评估

如果双方对房屋价值存在争议，就需要申请专业的房产评估机构对房屋进行评估。评估机构会根据房屋的位置、面积、装修等因素，给出一个合理的市场价值。比如，甲和乙对房屋价格有分歧，通过专业评估，确定房屋价值为200万，这样在分割时就有了明确的依据。评估费用一般由双方按照份额分担。

四、法律途径解决

如果协商不成，就只能通过法律途径解决。可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。在诉讼过程中，要提供相关证据，如购房合同、出资证明等，以证明自己的份额和主张。法院会根据法律规定和实际情况，做出公平合理的判决。例如，甲和乙因为分割问题无法协商，甲向法院起诉，法院经过审理，根据双方的出资情况和共有类型，判决甲获得70%的房屋份额，乙获得30%的房屋份额。

共有产权房分割完成后，后续可能还会遇到一些问题，比如房屋过户手续办理、税费缴纳等。这些问题处理起来可能会比较复杂，稍有不慎就可能出现纠纷。要是遇到这些麻烦，自己又不知道该怎么办，不妨到律图咨询本地律师。律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割的后续事宜上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。