房子过户银行不放款开发商咋告银行

买房子办过户，一般都得向银行贷款。可有时候，房子过户都弄好了，银行却不放款，这可愁坏了开发商。房子卖出去了，钱却收不回来，开发商的资金周转就成了大问题。这时候，开发商就可能会考虑通过法律途径，把银行告上法庭，让银行赶紧放款。那开发商到底该咋告银行呢？接下来就详细说说。

一、明确告银行的法律依据

开发商要告银行，得有法律依据。一般来说，开发商和银行之间会有相关的合作协议。银行不放款，可能就违反了协议里的约定，这就构成了违约。比如协议里规定，在房子过户完成后的一定时间内，银行要完成放款，可银行没做到，那就是违约了。根据《民法典》的相关规定，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以开发商就可以依据这个，来追究银行的责任。

二、收集相关证据

打官司就是打证据，开发商得收集好能证明银行违约的证据。首先得有和银行签订的合作协议，这是双方权利义务的重要依据。还要有房子过户的相关材料，像房产证过户的记录、不动产登记证明等，以此证明房子已经完成过户，银行放款的条件已经达成。另外，和银行沟通放款事宜的记录也很重要，比如邮件、短信、通话记录等，这些能证明开发商一直在催促银行放款，而银行却没有按照约定执行。

三、发律师函催告

在正式起诉之前，开发商可以先委托律师给银行发律师函。律师函里要明确指出银行的违约行为，要求银行在一定期限内放款，并告知银行如果不履行义务，开发商将采取法律措施。发律师函有两个好处，一是给银行一个正式的警告，促使银行尽快放款；二是可以作为后续诉讼的证据，证明开发商已经尽到了合理的催告义务。

四、向法院提起诉讼

如果银行收到律师函后还是不放款，开发商就可以向法院提起诉讼了。要准备好起诉状，起诉状里要写清楚原告和被告的基本信息、诉讼请求、事实和理由等。还要准备好前面收集的证据材料，一并提交给法院。法院受理后，会安排开庭审理。在庭审过程中，开发商要向法官陈述事实，出示证据，证明银行违约。银行也会进行答辩，双方进行质证和辩论。最后，法院会根据双方的证据和陈述，作出判决。

房子过户后银行不放款，开发商告银行是个复杂的过程。后续可能还会遇到银行上诉、执行判决难等问题。要是处理不好，开发商的合法权益就可能得不到保障。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合开发商的具体情况，帮开发商理清后续流程，更好地维护开发商的合法权益。