房本写了两人名，产权究竟怎样划分

很多情侣或者夫妻在买房的时候，都会选择在房本上写上两个人的名字，觉得这样心里更踏实。可房本上写了两人名，这房子的产权到底该怎么划分呢？这可不是一个简单的问题，因为不同的情况会有不同的划分结果。比如有的是双方共同出资购买，有的是一方出资但写了两人名字，还有的可能涉及到赠与等情况。这些不同的情形都会对产权划分产生影响，下面咱们就来详细了解一下。

一、按约定划分产权

如果两个人在买房时，就对房屋产权的划分有明确的书面约定，那么就按照这个约定来划分。比如，双方签订了协议，约定一人占70%，另一人占30%，那么在法律上就会按照这个比例来确定产权归属。这种约定最好是书面形式，并且要保存好相关协议，以免日后产生纠纷。例如小张和小李一起买房，他们签订了协议，小张出资多占60%产权，小李占40%，那么在办理产权登记等手续时，就会按照这个比例来确定各自的产权份额。

二、共同共有产权

在没有明确约定的情况下，如果是夫妻关系，一般会认定为共同共有。共同共有意味着夫妻双方对房屋享有平等的权利，在处分房屋时需要双方一致同意。比如夫妻婚后共同购买了一套房子，房本写了两人名字，没有其他约定，那么这套房子就是夫妻共同共有。在离婚分割财产时，一般会平均分割，但也会考虑到双方的实际情况，比如一方对家庭的贡献大小等因素。

三、按出资比例划分产权

如果不是夫妻关系，在没有约定的情况下，通常会按照双方的出资比例来划分产权。比如小王和小赵一起买房，小王出资60万，小赵出资40万，那么小王可能会占60%的产权，小赵占40%。在这种情况下，出资的证据就非常重要，比如银行转账记录、购房合同等。如果小王是通过银行转账支付的房款，转账记录就可以作为出资的证明。

四、赠与情况下的产权划分

有时候，一方会将自己的部分产权赠与给另一方。这种赠与需要办理相关的手续，比如签订赠与合同，并进行公证。如果一方将自己50%的产权赠与给另一方，并且办理了合法的手续，那么另一方就拥有了50%的产权。但如果赠与没有办理合法手续，在发生纠纷时，赠与可能不被法律认可。

房本写了两人名，产权划分清楚后，后续可能还会遇到一些问题。比如一方想要出售自己的产权份额，另一方不同意该怎么办；或者房屋需要进行重大修缮，费用该如何分摊等。这些问题处理不好，很容易引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，解决遇到的各种问题，让你在房屋产权问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。