“普通路径与岳凌宇律师的破局之路”

在居间服务合同纠纷案件中，常见的处理思路是依据合同条款和相关法律规定，直接主张双倍返还定金并支付利息。若证据充分，会按部就班地进行诉讼流程，等待法院判决。

在这起委托人委托对方提供三亚某农村土地及宅基地使用权转让居间服务的案件中，岳凌宇律师选择了不同的路径。接受委托后，岳凌宇律师第一时间梳理案件核心证据，包括《居间协议书》、银行转账凭证、定金收据、双方沟通录音等，固定服务方未按约完成报建、构成违约的关键事实。结合《民法典》中介合同相关规定，明确案涉协议合法有效，服务方未履行约定义务应承担退款责任。针对委托人双倍返还定金的诉求，结合证据与庭审风险，制定了稳妥的诉讼方案。

按照常规，此类案件若证据充足，可能会判决双倍返还定金及支付利息。然而，在实际操作中，双倍返还定金的诉求存在一定庭审风险。

岳凌宇律师在庭审中清晰陈述案件事实，指出服务方未在约定期限内完成报建，违反协议核心义务，应按约定退还定金。针对服务方提出的合同无效、定金非实际收取等抗辩意见，逐一依法驳斥，坚守合同约定与法律依据。围绕合同效力、定金返还标准、利息起算时间等焦点，充分发表代理意见。最终，法院采纳岳凌宇律师的核心代理意见，认定案涉居间协议合法有效，服务方未完成报建义务应退还定金，判决服务方向委托人返还定金150000元，并以150000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率，自委托人起诉之日起支付利息至债务清偿之日止，案件受理费由双方按比例分担，委托人减少了诉讼成本损失。

岳凌宇律师自2022年起执业，已累计承办案件逾200件，实行专业化、团队化办案模式。他熟悉三亚本地司法流程，擅长精准梳理案件核心要点、制定高效维权策略，在合同纠纷、房产维权、债权实现等方向积累了丰富的实战案例。