买房付首付后开发商拖延退款，这案子五天搞定

原告与某房地产开发商就购买一手房签订了《商品房认购协议》，并支付了首付款80余万元。开发商还承诺原告可无理由退房，双方签订了《无理由退房承诺书》。

然而，之后开发商以房产抵押给银行，迟迟不与原告签订正式的商品房买卖合同，这一拖就是一年。原告多次要求开发商退款，可开发商却以退款须走流程为由，还说退款时间不能保证，可能长达一年。接到开发商这样的回复，原告毕竟这笔钱对他来说不是小数目，而且他还等着这笔钱去购买其他楼盘的房产。那天下午他坐在律所沙发上，手一直在抖，满脸焦虑。

在这种无奈的情况下，原告委托了王伟栋律师起诉。王伟栋律师是从2018年开始执业的，执业期间，经手办理了数百起案件，还成功代理多起争议标的金额较大、法律关系复杂的案件。

王伟栋律师介入后，鉴于本案是在疫情期间委托且原告急于退款以购买其他楼盘的房产，他第一时间就去立案，并催促诉前调解尽快进行。同时，考虑到对方是房地产开发商，名下账户必定有相应资金或者之后也会用来收取其他购房者的购房款，所以在调解阶段，王伟栋律师便告知对方，如果不同意还款将冻结对方账户。

最初，委托人认为案件从一审、二审及执行可能要花费大半年的时间，王伟栋律师未向委托人承诺何时能收到退款，只是保证会负责第一时间处理并保持沟通。最终，本案从正式立案到调解结案仅用了五天时间。在整个案件办理过程中，从疫情期间第一时间立案、催促立案庭尽快分配调解法官、调解方案最终确定，王伟栋律师均与委托人保持沟通，取得了满意的效果。

原本委托人担心案子要拖大半年，没想到短短五天就调解结案了，这超出了委托人的预期。打官司有时候就是这样，专业的律师加上合适的策略，就能为当事人争取到更好的结果。这个案子能这么快解决，靠的就是王伟栋律师及时的行动和合理的调解策略。