律师解析：
区分认购书与
购房合同的方法：
区分的关键是出卖人已经按照约定收受
购房款。
商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售管理办
法规定的
商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
法律依据：
《最高人民《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
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