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北京风展律师事务所
张雄涛律师，中共党员，北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表，东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案，荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来，在金融证券，税务，合同，债权，公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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租赁期间房屋内部设施损坏的妥善处理方案在涉及房屋租赁相关事项中，对于租赁期间内物品出现损坏问题，常见的处理方式包括如下几个方面：首先，若承租方在发生此种情况时并无任何不当行为或过失，则无需对所造成的损失进行赔偿；其次，如果租赁期间内，由于承租方的使用不慎或者其他因素导致物品受损，那么该方将负有相应的赔偿责任；最后，如果租赁过程中所涉房屋物品遭受损毁，从而使得原定的合同目的难以达成，此时，承租方有权选择解除这份合约。
房屋租赁合同应载明：当事人姓名或名称及住所；房屋位置、面积、设施及质量；租金；租赁期限、履行地点和方式；违约责任和争议解决方法；其他根据法律或当事人约定的条款。
《民法典》规定，租赁协议中，若出租方明示不接受转让或未明确同意，转让权协议无效，出租方可依法取消；反之，如出租方已同意转让，无论协议是否明文规定，转让协议有效且不可随意解除。
租赁期间，业主出售房产不影响租赁协议，承租人有权继续租赁。即使房屋产权因买卖、赠予或继承变故，原租赁契约对新产权持有者仍具约束力，不能单方面解除合同。租赁合同需合法有效且未到租期。房东转让房屋后，承租人无需与新房主重新签约，原租赁关系自动延续。
房屋租赁合同要点：租赁双方信息、房屋位置及描述、租赁期限、租金及支付方式、房屋维护责任、押金数额及退还条件、合同解除及违约责任。双方应遵守条款，确保权益。如有未尽事宜，可另行协商补充。
