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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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购房合同这玩意儿可是被忽略了。购房合同就是你们买房人跟开发商之间约定买房子的那份文件，它只是个你们的权利和义务的凭证，并不是真正的财产证明。抵押权这种东西，得有实际的财产才能设定，比如房子、地皮之类的。所以说，购房合同本身并不能直接拿来当抵押物用，也不能直接拿来给别人借钱时做担保。
众所周知，擅自在顶层进行搭建属于违法建设行为，因为建筑物顶部乃至整个屋顶空间都应归属于全幢楼宇的各位业主共同拥有，而不是由顶层住户独占或使用。除非得到全幢楼宇所有业主及物业服务提供者明确的确认和批准，否则顶层住户禁止将此部分空间私自占用或使用。
在商品房买卖合同完成备案后，合同内容和约定立马具备法定效力。备案时，相关部门会仔细检查合同条款，严格监督，保证其合法合规。而且，合同会被存档在主管机关的公共档案体系里，这强化了对房地产市场的监管和信息管理，有效地规范了开发商和购房者的交易行为。
在购买商品房时，签订的合同并不能直接用来抵押。这是因为合同只代表了交易的约定，并没有实质性的财产价值。抵押需要使用具有明确价值和权属清晰的财产，比如商品房本身。只有当合同所涉及的商品房已经获得产权证，并且满足抵押条件时，才可以将该物业用作抵押。
1、购房合同主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。2、购房合同是按揭贷款的必备材料。3、购房合同是缴纳营业税（卖方）、契税（买方）的依据之一。4、购房合同是办理房产登记和交易手续的文件之一。
