农村危房强拆条件

一、房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。
(建设项目批准文件；
建设用地规划许可证；
国有土地使用权批准文件；
拆迁计划和拆迁方案；
办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等；
)二、房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告(现公布)。
(30日内进行审查，颁发拆迁许可证。
)三、房屋拆迁的拆迁人委托评估发送评估报告及通知(5日)】。
(评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。
)四、根据辽宁省改办发2000】39号文件有关规定结合市场确定附属物价格。
五、房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。
(货币补偿和回迁安置两种)六、房屋拆迁要做好宣传/讲解政策。
(国务院305号令和辽宁省145号)七、房屋拆迁要与被拆迁人反复协商，做工作。
八、房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。
九、房屋拆迁对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。
(自收到申请之日起30日内作出)裁决申请书；
法定代表人身份证明；
被拆迁房屋权属证明材料及土地使用证{复印件}；
被拆迁房屋估价报告；
对被申请人的补偿安置方案；
申请人与被申请人的协商记录；
未达成协议的被拆迁人比例及原因。
】十受理裁决先期工作行政裁决书副本及答辩通知书，是否同意听证会通知，听证会通知书(7日内)】调解/听证(专家委员会鉴定评估价格)。
十一、下达房屋拆迁裁决书(15天)。
(当事人对裁决不服的，可依法申请复议或向人民法院起诉。
诉讼期间不停止拆迁的执行)。
裁决到期之日下达听证会通知书(7日内)。
十二、申请强制拆迁。
(行政强制拆迁申请书；
裁决调解记录和裁决书；
拆迁人的安置意见；
被拆迁人不同意拆迁的理由；
被拆迁房屋的证据保全公证书；
给被拆迁人提供的临时安置周转用房权属证明和补偿资金提存证明；
关于对被拆迁人实施强制拆迁的请示)十三、县政府下达限期迁出决定书(15天)。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条
采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；
对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；
尚不构成犯罪的，依法给予处分；
构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。