徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
咨询该律师
购房时，如发现实际面积与合同不符，且误差在总房价3%以内，按实测面积结算房款；若误差超过3%，买家可解除合同，卖家退款并付息。买家亦可选择继续履约，此时根据误差比例和约定价格，决定是否由买家补款或卖家承担差额或退款并双倍赔偿。
在房产交易中，如果实际测量的建筑面积小于已售面积且超出误差范围，应实行多退少补原则。若卖方提供的面积超出约定，买方同意支付额外费用时，可通过协商解决；否则，视为卖方违约，需退还全部款项并赔偿利息等损失。如果交付面积在合理误差内偏小，卖方应退还多收的房款。
在购买商品房时，如果实际建筑面积与合同中的面积有误差，误差在总建筑面积的3%以内，按真实报价计算房款。但误差超过3%时，买方有权决定是否解除购房协议，并有权要求卖方赔偿购房款和相关利息损失。这意味着，在购房过程中，买方对面积误差有一定的容忍度，但超出一定范围后，他们可以选择采取行动保护自己的权益。
在房屋面积与购房合同出现差异时，首先检查合同是否有面积误差的处理条款。如果有，按照合同约定向开发商提出诉求。如果合同未规定，则参照最高法院的相关司法解释第十四条处理。同时，《商品房销售管理办法》第三十条要求开发商遵守合同，按时交房，否则需承担违约责任。
商品房买卖合同面积与产权证不符时，合同有约定则按约定处理，无约定则按以下原则处理：面积差额3%以内（含3%），按合同价核算，买方不得解除合同；差额超过3%，买方可要求解除合同并退款付息。若买方愿继续履行且实际面积大，3%内买方补款，超出部分卖方承担；实际面积小，3%内卖方退款付息，超出部分双倍退款。
