收房实测面积与合同面积不一致怎么办

收房实测面积与合同面积不一致时，处理方式分合同有约定和未约定两种情况。合同有明确约定面积差异处理方式的，按约定执行。
若合同未约定，按如下原则处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同，出卖人返还已付购房款及利息；买受人也可继续履行合同。若房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分由出卖人承担，所有权归买受人；若房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。

建议买卖双方在签订购房合同时明确面积差异处理方式，出现问题时按相关规定处理。

法律分析：
（1）当收房实测面积与合同面积不一致时，若合同有明确约定面积差异处理方式，需严格按照合同约定执行，这体现了合同的自主性和双方的契约精神。
（2）若合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能解除合同。这是为了保障交易的稳定性和公平性。
（3）若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，出卖人需返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补足房价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。

提醒：在签订购房合同时应明确面积差异处理方式，收房时遇到面积差异情况，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）合同有约定的，严格按照合同中明确的面积差异处理方式执行。

（二）合同未约定时：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者不能解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同。若解除合同，开发商应返还已付购房款及利息。
3.购房者继续履行合同的，若房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；若房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.收房时实测面积和合同面积不同，按合同约定处理。合同有面积差异处理办法的，按约定执行。

2.合同没约定的：误差绝对值在3%内，按合同价据实结算，购房者不能解约；误差绝对值超3%，购房者可解约，解约时卖方返还房款和利息。

3.购房者继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%内部分购房者补差价，超3%部分卖方承担；实际面积小于约定面积，3%内部分卖方退款和利息，超3%部分双倍退款。

结论：
收房实测面积与合同面积不一致，有合同约定按约定处理；无约定时，面积误差比绝对值3%以内按约定价格结算且不能解除合同，超出3%买受人可解除合同，继续履行合同则按不同情况分别处理。
法律解析：
在房屋买卖中，当实测面积和合同面积不同时，法律规定了明确的处理方式。若合同对面积差异处理有约定，就按约定执行，这体现了合同自治原则。若没有约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价格结算，此时买受人不能解除合同，保障了交易的稳定性。而误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，若解除，出卖人需返还已付购房款及利息；若继续履行，根据实际面积与约定面积大小关系不同，双方承担不同的价款责任。这一系列规定既保护了买受人的权益，也对出卖人的行为进行了规范。如果您在房屋买卖中遇到实测面积与合同面积不一致的情况，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议。