购房面积与实际面积有差别如何处理

法律分析：
（1）按套内或建筑面积计价时，若合同对面积误差处理有约定，遵循约定执行。这体现了合同自治原则，尊重当事人的意思表示。
（2）合同未约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按约定价格据实结算，买受人不能因该误差解除合同。
（3）面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若解除，出卖人返还已付购房款及利息。
（4）买受人不解除合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。

提醒：购房者签订购房合同时应明确面积误差处理方式，若遇到面积误差问题且情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）签订购房合同时，明确约定面积误差处理方式，避免后续纠纷。
（二）若合同未约定面积误差处理方式，收房时仔细测量房屋面积，计算面积误差比。
（三）当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算。
（四）若面积误差比绝对值超出3%，可根据自身情况选择是否解除合同。若解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息；若不解除合同，按不同情况处理价款。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.按套内或建筑面积计价，合同有面积误差处理约定的，按约定执行。

2.合同未约定时，面积误差比绝对值在3%内（含3%），按约定价结算，买家不能解除合同。

3.误差比绝对值超3%，买家可解约，卖家返还房款及利息。

4.买家不解约，实际面积大于约定，3%内补差价，超3%卖家承担；小于约定，3%内退款付息，超3%双倍退款。

结论：按套内或建筑面积计价的购房合同，面积误差处理依约定；无约定时，误差比绝对值3%内按约定价格结算，超3%买受人可解约或按规定处理。
法律解析：在购房合同里，若对面积误差处理有约定，就按照约定执行。若没有约定，误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价格结算，买受人不能请求解除合同。当误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，出卖人需返还已付购房款及利息。若买受人不解除合同，实际面积大于约定面积，3%以内部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。购房过程中面积误差问题较为复杂，若遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

在按套内或建筑面积计价的房屋买卖中，面积误差处理有明确规则。若合同有约定，依约定处理；若未约定，则按以下方式执行。
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同，出卖人返还已付购房款及利息；若买受人不解除合同，房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。

建议买卖双方在签订合同时明确面积误差处理方式，避免后续纠纷。若遇到问题，可依据上述规则维护自身权益。