约定面积与登记面积不一致可以要求退房吗

法律分析：
（1）当约定面积与登记面积不一致时，若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定价格据实结算，这种情况下购房者不能退房。
（2）若面积误差比绝对值超出3%，购房者有不同处理方式。一方面，购房者有权解除合同并要求退房，开发商需在购房者提出退房之日起30日内退还已付购房款及利息。另一方面，若购房者选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款由购房者补足，超出3%部分房价款由开发商承担且所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款及利息由开发商返还，超出3%部分房价款由开发商双倍返还。

提醒：购房者遇到约定面积与登记面积不一致情况，要仔细核算误差比例，按不同情况维护权益，若情况复杂建议咨询专业法律意见。

（一）当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，此时不能退房，应继续履行合同并完成价款结算。

（二）当面积误差比绝对值超出3%，可选择解除合同退房，开发商需在购房者提出退房之日起30日内退还已付购房款及利息；也可选择继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款购房者补足，超出部分开发商承担且所有权归购房者；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息开发商返还，超出部分开发商双倍返还。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.约定与登记面积不一致，能否退房看情况。误差比绝对值在3%内，按合同价结算，不能退房。
2.误差比绝对值超3%，有两种选择。可解除合同退房，开发商30日内退房款和利息。
3.若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%内补差价，超3%开发商承担；小于约定面积，3%内退房款和利息，超3%双倍返还。

结论：
约定面积与登记面积不一致时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）不能退房；超出3%购房者可选择退房或继续履行合同。
法律解析：
根据相关法律规定，在房屋买卖中，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，这意味着此时购房者不能以面积差异为由退房。而当面积误差比绝对值超出3%，购房者有了更多的选择权。若选择退房，开发商要在购房者提出退房之日起30日内退还已付购房款及利息；若选择继续履行合同，根据实际面积与约定面积的大小关系，有不同的价款结算方式。当房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由购房者补足，超出部分由开发商承担且所有权归购房者；当房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由开发商返还，超出3%部分房价款开发商需双倍返还。如果大家在房屋面积问题上遇到纠纷，可向专业法律人士咨询，以维护自己的合法权益。

约定面积与登记面积不一致时，能否退房取决于面积误差比。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者不可退房。而绝对值超出3%，购房者有两种处理方式。

1.购房者可解除合同并退房，开发商应在30日内退还已付购房款及利息。
2.购房者选择继续履行合同，分两种情况处理。若房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者。若房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。

建议购房者在购房时仔细审查合同中关于面积误差的条款，遇到问题及时与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。