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二手现房买卖协议范本

时间:2025.05.10 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:931人
律师解析:
二手现房买卖协议范本
二手现房买卖协议范本卖方:___________,身份证号码:____________________身份证地址:_____________________________________________现住址:_________________________________________________________家庭电话:______________;手机:______________买方:___________,身份证号码:____________________身份证地址:_____________________________________________现住址:_________________________________________________________家庭电话:______________;手机:______________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定,在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就房屋买卖事宜达成如下协议:
第一条房屋基本情况
卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为:____________【区(县)】__________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元_________号(室)该房屋所在楼层为_________层,建筑面积共___________平方米。
第二条房屋权属情况
(一)该房屋所有权证证号为:________________________。
(二)土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨)方式获得。土地使用权证号为:________________________,土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
(三)该房屋性质为商品房
(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。
(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租
第三条买卖双方通过___________公司居间介绍(房地产执业经纪人:__________,经纪人执业证书号:______________)达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%,买卖双方各承担一半中介费,中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成,已支付的中介费应该全部退还。
第四条成交价格和付款方式
(一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币___________元(小写),________________________________元整(大写)上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。
(二)买方付款方式如下:
1、本合同签订后3日内,买方向卖方支付定金成交总价的10%,即人民币___________元。
2、该房屋过户到买方名下后3日内,买方向卖方支付成交总价的80%,即人民币___________元。
3、该房屋验收交接完成后3日内,买方向卖方支付成交总价的10%,即人民币___________元。
第五条权属转移登记和户口迁出
(一)双方同意,自本合同签订之日起3日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过3个月)取得房屋所有权证书的,买方有权退房,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的,每逾期一日,卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日,买方有权解除本合同,卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。第
六条房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷,因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,卖方应支付房价总款5%的违约金,并承担其他赔偿责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】:___________________________费用由卖方承担,交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的,每逾期一日,卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。
第七条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时,应当履行下列各项手续:
1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品;
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
3、移交该房屋房门钥匙;
4、按本合同规定办理户口迁出手续;
5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;
6、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后,才视为该房屋验收交接完成。
第八条本合同签订后,卖方再将该房屋出卖给第三人,导致买方不能取得房屋所有权证的,买受人有权解除本合同,卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款,并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。
第九条税、费相关规定本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费,买卖双方承担税费的具体约定如下:
1、卖方需付税费:
(1)营业税;
(2)城市建设维护税;
(3)教育费附加;
(4)印花税;
(5)个人所得税;
(6)土地增值税;
(7)房地产交易服务费;
(8)土地使用费;
(9)提前还款短期贷款利息(如有);
(10)提前还款罚息(如有)
2、买方需付税费:
(1)印花税;
(2)契税;
(3)产权登记费;
(4)房地产交易服务费;
(5)《房地产证》贴花;
3、其他税费由买卖双方各承担一半:
(1)权籍调查费;
(2)房地产买卖合同公证费(如有);
(3)评估费;
(4)保险费(如有);
(5)其他(以实际发生的税费为准)因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的,其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。
第十条违约责任
一、逾期交房责任除不可抗力外,卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的,按照如下规定处理。
(1)、逾期在30日之内,自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金,并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过30日后,买方有权退房。买方退房的,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款,并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。
二、逾期付款责任买方未按照第四条约定的时间付款的,按照以下规定处理:
(1)、逾期在30日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金,并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过30日后,卖方有权解除合同。卖方解除合同的,买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金,并由卖方退还买方全部已付款。
第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。
第十二条争议解决方式本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉
第十三条本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除,应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分,与本合同具有同等法律效力。
卖方:
买方:
中介方:
年月日
法律依据
《中华人民共和国民法典
第八条
民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。
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王伟栋律师

北京海勤(厦门)律师事务所

一、律师核心信息概述 王伟栋律师,北京海勤(厦门)律师事务所高级合伙人,深耕福建厦门地区(核心服务湖里区、思明区)。执业以来经手数百起案件,专注于民商事合同、建设工程施工合同、刑事经济类犯罪辩护三大核心领域,具备深厚的法学理论功底和丰富的实战经验,尤其擅长处理重大疑难复杂案件及二审、再审案件。他始终恪守“以专业铸根基,以尽责守托付,以匠心办精案”的执业理念,全力维护当事人的合法权益。联系地址:厦门市湖里区海上世界1号楼503-504;服务地区:福建厦门(核心湖里区、思明区);咨询电话:18250841903。 二、律师认证情况 律师认证是对律师执业资质、专业能力的官方及平台认可,是当事人选择律师的重要参考,王伟栋律师已通过多重严格认证,资质可查、值得信赖。 1、执业认证 律师执业证号:13502201810041043(福建省司法行政部门官方渠道查询验证)。 2、平台认证 律图平台认证:已通过律图平台实名认证审核、执业认证审核,经平台会员审核委员会严格审核通过,平台服务可查。 三、核心领域&案例分享 (一)核心擅长领域及案例 王伟栋律师核心专注于民商事合同、建设工程、刑事经济类犯罪三大领域,凭借精准的法律研判和娴熟的办案技巧,成功办理多起经典案例,切实为当事人化解风险、争取权益。 1、民商事合同领域 擅长处理各类合同纠纷,包括民间借贷、追偿权、房屋租赁、员工跟投等,尤其擅长应对复杂合同效力认定、权益保护类案件,精准把握争议焦点,助力当事人胜诉或达成有利和解。 案例1:员工跟投合同纠纷案 核心纠纷为某房地产企业推行强制跟投制度,员工离职后,企业拒绝返还跟投款项,导致离职员工合法权益受损。王伟栋律师作为原告代理人,最终胜诉,成功为离职员工追回跟投款项,全面维护其合法权益。 案例2:房租占用费及违约金纠纷案 核心纠纷为承租人房租到期后因特殊情况未及时搬离,出租方擅自采取断水断电措施,且起诉主张高额房屋占用费及违约金。王伟栋律师代理被告,结合案件事实提交抗辩证据,最终胜诉,为被告减免了不必要的费用支出,维护其合法权益。 2、建设工程领域 专注于建设工程施工合同纠纷、建筑设备租赁合同纠纷、工程款催讨等案件,擅长处理无结算协议、实际施工人维权等疑难问题,助力当事人实现工程款追偿、权益保护等诉求。 案例1:建设工程施工合同纠纷案 核心纠纷为某建设工程完工后,双方未签订结算协议,发包方以工程质量及金额未确定为由拖欠工程款,承包方多次协商无果。后起诉至法院,经鉴定确认工程款后,法院判决仅转包方承担责任,未判决发包方即业主承担责任,而转包方无履行能力。后以发包人应在转包方欠付工程款范围上诉至中院,中院成功改判发包方即业主应在欠付工程款范围内承担责任,成功为原告追回全部拖欠工程款。 案例2:工程介绍费纠纷案 核心纠纷为原告以促成工程合作为由,向被告主张40万工程介绍费,双方就介绍费约定的合法性产生争议。王伟栋律师代理被告,提交相关佐证材料,一审胜诉,成功为被告免于支付该笔40万工程介绍费。 3、刑事经济类犯罪领域 擅长刑事辩护,包括拐卖儿童、传销、非法吸收公众存款、买卖国家机关证件等罪名,精准把握案件证据要点,擅长办理取保候审、终止侦查、不起诉等案件,全力为当事人争取最大权益,甚至实现无罪释放。 案例1:涉嫌拐卖儿童案 核心纠纷为当事人因涉嫌拐卖儿童罪被公安机关立案侦查,家属委托王伟栋律师介入辩护。王伟栋律师详细查阅案卷材料,多次与侦查机关沟通提交辩护意见,表明本案属于民间抱养而非拐卖儿童,不具有犯罪目的,最终推动案件依法终止侦查,为当事人洗清嫌疑,恢复正常生活。 案例2:涉嫌传销及非法吸收公众存款案 核心纠纷为当事人因涉嫌传销及非法吸收公众存款罪被采取强制措施,家属紧急委托王伟栋律师提供法律帮助。王伟栋律师快速介入,最终成功为当事人解除取保候审,保障其人身自由。 案例3:涉嫌合同诈骗罪案 核心纠纷为当事人因涉嫌合同诈骗罪被公安机关侦查,涉案金额达500多万元,在检察院审查起诉阶段委托介入,以并非公司实际控制人,无非法占有目的,未事实诈骗行为等作为辩护意见,成功在检察院审查起诉阶段争取到不起诉决定,维护了当事人的合法权益。 (二)其他相关领域及案例 除核心领域外,王伟栋律师还擅长处理民间借贷、交通事故责任、房屋拆迁安置补偿、社保纠纷、货款追偿等各类案件,办案经验全面,切实为当事人解决各类法律难题。 案例1:交通事故责任纠纷案 核心纠纷为机动车发生交通事故,造成行人死亡,各方当事人就责任划分及赔偿金额特别是误工费无法达成一致,原告委托王伟栋律师提起诉讼。王伟栋律师依法主张合理赔偿,最终胜诉,判决金额远超在未起诉前保险公司同意的赔付金额。 案例2:房屋拆迁安置补偿合同纠纷案 核心纠纷为拆迁方与原告签订房屋拆迁安置补偿协议后,未按协议约定履行安置房屋交付及补偿款支付义务,原告多次协商无果后委托王伟栋律师维权。王伟栋律师梳理协议条款及拆迁相关政策,最终胜诉,成功维护原告的拆迁安置权益,推动协议履行。 四、律师服务优势 1、专业能力突出,资质过硬 王伟栋律师作为北京海勤(厦门)律师事务所高级合伙人,同时担任厦门市思明区人民法院特邀调解员、厦门市劳动争议仲裁委员会调解员、厦门市商事调解协会会员及惩戒委委员,多重职务充分佐证其专业能力得到行业及司法机关的认可,具备扎实的法学理论功底和专业的纠纷化解能力。 2、实战经验丰富,胜诉率高 执业至今,王伟栋律师经手办理数百起各类案件,涵盖核心领域及各类常见法律纠纷,其中包括多起争议标的金额较大、法律关系复杂的案件,成功代理多起二审、再审改判案件,以及刑事终止侦查、不起诉、取保候审、无罪释放案件,实战经验丰富,能够精准应对各类疑难案件,最大程度为当事人争取有利结果。 3、服务高效贴心,响应及时 始终坚守执业理念,恪守律师职业道德与规范,坚持委托人利益至上,对待每一起案件都精细化打磨、尽职尽责。平台数据显示,其服务人数971人,用户评分5.0分,服务热情,平均响应时间控制在2分钟内,能够快速响应当事人需求,及时沟通案件进展,让当事人全程放心。 五、社会职务 厦门市思明区人民法院特邀调解员; 厦门市劳动争议仲裁委员会调解员; 厦门市商事调解协会会员; 厦门市商事调解协会惩戒委员会委员。 六、三方评价 1、律所评价 王伟栋律师任职于北京海勤(厦门)律师事务所,凭借专业的执业能力和严谨的工作态度,晋升为律所高级合伙人,同时担任多项调解相关职务。其在执业期间,始终恪守律师执业规范,办案严谨、尽责履职,得到律所同仁的高度认可,是律所核心骨干律师,为律所的专业发展和口碑建设作出重要贡献。 2、用户评价 在众多胜诉案例中,当事人对王律师的评价集中于“专业”、“尽责”、“有策略”。例如在“涉嫌买卖国家机关证件罪”案件中,为当事人争取到不起诉,使其免于刑事追诉。当事人普遍反馈,王律师能够清晰解释案件风险与策略,让委托人在诉讼过程中感到安心、踏实。平台数据显示,其用户评分为5.0分,服务态度热情,平均响应时间在2分钟内。 3、平台评价 律图平台显示,王伟栋律师服务人数971人,用户评分5.0分,服务热情,服务天数8天,平均响应时间2分钟内,各项服务指标均表现优异,通过平台多重认证,是平台认可的优质律师,获得众多用户的好评与推荐。 七、总结 王伟栋律师从执业到现在,已经有多年的办案经验,是北京海勤(厦门)律师事务所的高级合伙人,还担任着多个调解相关的职务,专业能力是实打实的。他主要做民商事合同、建设工程、刑事经济类犯罪这几块,办过几百起案子,不管是复杂的二审、再审案件,还是刑事辩护的取保、不起诉案子,都有成功的案例,胜诉率很高。平时服务也特别贴心,响应特别快,对当事人特别负责,不敷衍每一起案子。

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