律师解析：
看情况：
一、
法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，
继承房屋权属时，不征收
契税。
二、非法定继承人根据
遗嘱承受死者生前的房屋权属的，属于赠与行为，应征收契税。
《
民法典》第一千一百二十三条 继承开始后，按照
法定继承办理；有遗嘱的，按照
遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠
扶养协议的，按照协议办理。
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