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北京海勤（厦门）律师事务所
北京海勤（厦门）律师事务所律师，高级合伙人。 执业期间，经手办理了数百起案件，并成功代理多起争议标的金额较大、法律关系复杂的案件。 担任厦门市思明区人民法院特邀调解员、厦门市劳动争议仲裁委员会调解员、厦门市商事调解协会调解员。 承诺在法律范畴内坚持委托人利益至上，竭力维护当事人的合法权利。
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关于房屋买卖合同被判无效但已完成过户手续的法律处置在涉及到买卖合同无效且房产已完成过户的情况下，对于根据这份无效合同所获得的房屋权益，相关公平当事人理应按照法律规定将其归还给原房屋所有权人。根据法律明文规定，当合同被判定为无效时，行为人通过这一合同而获取的任何财产都必须原物奉还；若无法实现返还或者返还并无实际意义，则需以货币形式进行折价补偿。
七种常见的房屋买卖无效合同情形以及如何有效规避以下是几种在特定情况下所签署的房屋买卖合同被判定为无效的可能性：首先，针对的是主体资格不适当的合同。比如，如果在签署合同时，参与方并不具备所需的民事行为能力，那么这个合同便会自动失效。其次，若合同的签订过程中存在着意思表示不真实的情况，也将导致合同无效。例如，当行为人和相对人在表达意愿时，其真实意图并非如此，那么这样的民事法律行为也是无效的。
关于房屋买卖合同被判定无效后的赔偿事宜在卖方与买方订立商品房买卖合同之际，若出现以下任何一项情形，将可能导致该份合同无效或予以撤销、解除。此时，买方有权向卖方要求退还先前支付的购房款项及其相应的利息，同时要求赔偿相关经济损失。此外，买方还可以请求卖方承担的赔偿责任不超过其已经支付的购房款项的一倍。
关于房屋买卖合同在何种情形下由法院判决为无效的法律问题分析商品房买卖合同被判定为无效情形主要包括：1.当交易双方在签署合同时，其中一方或多方并不具备实施这一民事行为的相应民事行为能力；2.交易双方在协商并最终签署合同时，其各自的意愿表达并未做到真实无欺诈；3.房屋买卖合同的具体条款内容与相关法律法规相冲突，抑或是构成对社会公共秩序良好风尚的违逆。
当房产买卖契约被司法裁定无效时，这意味着它不再具有法律约束力。这可能是因为存在欺诈、威胁、违法等法定情况。在这种情况下，再试图维持原契约是非常困难的，除非有新的证据表明原判有误，或者法律环境发生了变化。即使提起诉讼，成功的几率也相对较低。因此，在进行房产交易时，双方应该遵守法律法规，确保契约的合法性和有效性。如果遇到问题，应该及时咨询专业律师，以避免不必要的风险和损失。
