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房贷可以更改还款期数吗

时间:2025.07.29 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1010人
律师解析:
1.房贷还款期数可更改,但要满足条件并经银行审批。
房贷合同是双方约定,更改期数等于变更合同内容,需双方协商一致
2.银行审批时会看借款人信用和还款能力。
若借款人信用好,因短期资金问题等合理原因申请,银行可能批准。
3.借款人要向银行申请,说明原因和诉求。
审批通过后,双方签变更协议,明确新条款。
协议生效后按新约定履行。
部分银行变更或产生费用,需提前了解。

案情回顾:

小朱向银行申请了房贷,还款一段时间后,因短期资金周转困难,希望更改还款期数。银行以小朱还款能力可能不足为由,起初拒绝了申请。小朱认为自己信用良好,只是暂时困难,双方为此产生争议。

案情分析:

1、房贷合同是借贷双方的合意约定,更改还款期数属于变更合同内容,需借贷双方协商一致。小朱提出更改还款期数需与银行协商。
2、银行考量借款人信用状况、还款能力等因素来决定是否审批通过。小朱虽信用良好,但银行担忧其还款能力也在合理审查范围内。
3、若银行审批通过,双方要签订变更协议,明确新的还款期数、利率、还款计划等条款,并按新约定履行义务。同时,小朱需提前了解银行是否因变更还款安排产生费用。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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