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房子卖给亲戚需要注意什么

时间:2026.01.19 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1280人
律师解析:
1.交易前确认房屋产权清晰,无抵押、查封等问题,防止后续产生纠纷
2.签订书面买卖合同,明确房屋信息、价格、付款方式、过户时间、违约责任等内容。
3.付款时采用银行转账并备注用途,方便留痕。
4.按合同约定时间完成过户登记,保障亲戚合法拥有产权
5.明确交易税费的承担方。
按正规流程交易,维护双方权益,避免破坏亲情。

案情回顾:

小朱将自己的房子卖给亲戚小胡。小朱称房子产权清晰无问题,双方口头约定了交易事宜,小胡直接给小朱现金支付房款。之后,小胡要求过户时,发现房子存在抵押情况无法过户。小胡认为小朱故意隐瞒,小朱则称自己以为抵押已解除。双方因此产生纠纷。

案情分析:

1、根据相关法律规定,房屋买卖应确保产权清晰无权利瑕疵。小朱未如实告知房屋抵押情况,存在过错,违反了交易中的诚实信用原则。
2、房屋买卖应签订正规书面合同,明确各项条款,本案双方仅口头约定,导致权利义务不明确。同时,付款应通过可留痕方式并备注用途,小胡现金支付不利于保障自身权益。此外,交易涉及的税费等责任也应在合同中明确,以避免后续纠纷
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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