赠与房产不可要回的情形有哪些

1.赠与房产一般不能要回，赠与人无法行使任意撤销权和法定撤销权。
2.就任意撤销权而言，房产完成过户登记、权利转移，或赠与合同经过公证，又或是有公益、道德义务性质，赠与人不能随意撤销。
3.从法定撤销权来说，受赠人未严重侵害赠与人及其近亲属权益、履行扶养义务、按约定履行义务，赠与人不能行使法定撤销权要回房产。

案情回顾:

小朱将自己名下一套房产赠与小胡，并完成了过户登记。之后小朱因家庭经济状况变化，想把赠与的房产要回。小胡认为赠与已经完成，小朱无权收回。小朱则觉得自己现在生活困难，应该能撤销赠与。

案情分析:

1、从任意撤销权角度看，由于赠与房产的权利已转移，完成了过户登记，所以小朱不能行使任意撤销权要回房产。并且本案中也未提及赠与合同经过公证或具有公益、道德义务性质，不存在特殊不可任意撤销的情况。
2、从法定撤销权角度看，案情中未显示小胡存在严重侵害小朱或其近亲属合法权益、对小朱有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，所以小朱也无法通过行使法定撤销权要回房产。