房屋已出租是否还可以买卖

1.房屋出租后仍能买卖，这遵循“买卖不破租赁”原则。
在租赁期内，即便房屋所有权变更，原租赁关系不受影响，新业主不能要求租客返还房屋。
2.房东卖房需在合理期限内通知租客，租客有同等条件下的优先购买权。
不过，房屋按份共有人行使该权利或房东将房卖给近亲属时除外。
3.房东通知后，租客十五天内未明确购买，视为放弃优先购买权。
总之，卖房要保障租客这两项权益。

案情回顾:

小何将自己的房屋出租给小李，租赁期内小何打算出售该房屋。小何未在合理期限内通知小李，就与小胡签订了房屋买卖合同。小李得知后，认为自己作为承租人享有优先购买权，小何的行为损害了自己的权益，要求小何保障其优先购买权，而小何认为房子是自己的，有权自由买卖。

案情分析:

1、根据“买卖不破租赁”原则，在小李的租赁关系存续期间，即便小何将房屋卖给小胡，小李的租赁关系不受影响，小胡不能要求小李返还房屋。
2、出租人小何出卖租赁房屋，应在出卖前合理期限内通知承租人小李，小李享有以同等条件优先购买的权利。小何未履行通知义务，侵害了小李的优先购买权。若小李在得知后十五日内明确表示购买，在同等条件下应优先卖给小李；若小李十五日内未明确表示购买，则视为放弃优先购买权。