物业费追诉有效期3年从什么时候开始算

1.物业费追诉有效期为3年，从权利人知道或应知道权利受损及义务人时起算。
2.若合同约定按年交物业费，每年缴费期满业主未交，物业知道权利受损，3年时效开始。
3.业主持续欠缴，物业未催缴，各期分别算时效。
4.法定事由可使时效中断、中止，如书面催缴、业主承诺缴费，中断后重新计算。

案情回顾:

小何是某小区业主，物业服务合同约定物业费按年缴纳。某一年缴费期限届满后，小何未缴纳该年度物业费，此后持续未交。物业公司一直未催缴。几年后，物业公司决定起诉小何追讨物业费，小何则认为部分物业费已过追诉有效期，不应再支付，双方就此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，物业费追诉有效期3年适用诉讼时效规定，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案中，每年缴费期限届满小何未缴费时，物业公司就知道或应当知道权利受损害，3年诉讼时效开始起算。
2、因物业公司未催缴，对于小何持续欠缴的每一期物业费应分别计算诉讼时效。不过，若存在如物业公司书面催缴、小何承诺缴费等法定事由，会导致诉讼时效中断，从中断时起重新计算。