购房合同丢失了到底应该怎么办

1.未做预售登记前丢失合同，和开发商协商重新签合同就行。
2.已做完预售登记但未办银行按揭，先登报声明合同作废，期满后凭报纸和开发商重签合同，再到相关机构注销原合同并登记新合同。
3.做完预售登记且已办银行按揭，除登报、重签合同外，要和贷款银行签变更协议，把新合同放银行质押。
合同丢失要尽快处理，防止产生法律风险和纠纷。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同后不慎将合同丢失。此时他面临三种情况，一是未做预售登记，二是已做完预售登记但未办理银行按揭，三是做完预售登记且已办理银行按揭。小朱不清楚该如何处理，开发商认为小朱应自行解决后续手续问题，双方产生争议。

案情分析:

1、若小朱是在未做预售登记前丢失合同，可与开发商协商重新签订合同，这是符合正常流程的解决方式。
2、若已做完预售登记但未办理银行按揭，小朱需在报纸上刊登合同作废声明，期满后凭报纸与开发商重新签订合同，再到相关机构注销原合同并做新合同登记。
3、若做完预售登记且已办理银行按揭，小朱除完成上述步骤外，还需与贷款银行签订变更协议，将新合同置于银行质押。总之，小朱应尽快采取措施，防止因合同缺失产生法律风险和纠纷。