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（一）未做预售登记
与开发商进行协商，重新签订购房合同。和开发商沟通时，要清晰表明情况，争取对方配合。
（二）已做完预售登记未办理银行按揭
先在报纸上刊登合同作废声明，等声明达到规定期限后，持报纸前往做预售登记的机关，申请注销原合同。之后和开发商重新签订合同，并做好备案。
（三）已做完预售登记且办理银行按揭
除按上述已做完预售登记未办理银行按揭的步骤操作外，还要与办理贷款的银行签订变更协议，将新合同交由银行质押。
办理手续时，务必提供相关身份证明等资料，并且留存好各项凭证，保障自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
1.未做预售登记：直接和开发商协商，重新签订购房合同。
2.已做完预售登记但未办银行按揭：先在报纸上刊登合同作废声明，期满后，持报纸到预售登记机关注销原合同，再和开发商重新签约并备案。
3.已做完预售登记且办了银行按揭：除上述操作外，还得和贷款银行签变更协议，将新合同质押在银行。办理手续要提供身份证明等资料，留存好凭证保障权益。
结论：
购房合同原件丢失可按不同情况处理，未做预售登记可与开发商协商重签；已做预售登记未办银行按揭，登报声明作废后注销原合同再重签备案；已做预售登记且办银行按揭，除上述操作外还需和银行签变更协议并质押新合同，办理时要提供资料并留存凭证。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，合同是确立当事人权利义务的重要依据，购房合同原件丢失虽不影响合同效力，但会给后续手续办理带来不便。不同阶段的处理方式是为了确保合同的有效性和交易的安全性。未做预售登记时，与开发商重新签订合同能恢复合同文本的完整。已做预售登记后，登报声明作废可防止原合同被恶意利用，注销原合同再重新签订并备案则保证新合同的合法合规。办理银行按揭的，与银行签订变更协议是为了使银行的质押权利能对应新合同。在整个过程中，提供相关身份证明等资料是履行手续的必要条件，留存各项凭证则能在发生纠纷时保障自身权益。如果在购房合同原件丢失及后续处理过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律帮助。
1.购房合同原件丢失分不同情况处理，关键在于根据预售登记和银行按揭办理进度采取对应措施，同时留存凭证保障权益。
2.若未做预售登记，可与开发商协商重新签订合同。
3.若已做完预售登记但未办理银行按揭，先在报纸刊登合同作废声明，期满后到预售登记机关申请注销原合同，再和开发商重新签订合同并备案。
4.若已做完预售登记且办理银行按揭，除完成上述操作，还需与贷款银行签订变更协议，将新合同质押给银行。
5.办理这些手续时要提供相关身份证明等资料，整个过程中务必留存好各项凭证。
法律分析：
（1）若购房合同未做预售登记，丢失后可与开发商协商重新签订合同，这种情况相对简单，双方达成一致即可。
（2）若已做完预售登记但未办理银行按揭，丢失合同后，需在报纸刊登合同作废声明，待声明期限满后，前往做预售登记的机关申请注销原合同，之后和开发商重新签订合同并备案，这一过程需按规定流程进行。
（3）若已做完预售登记且办理银行按揭，除了上述已做完预售登记未办理银行按揭的操作外，还需与贷款银行签订变更协议，将新合同交由银行质押，以保障银行的权益。办理手续时要提供相关身份证明等资料，并且要留存好各项凭证。
提醒：购房合同原件丢失处理较繁琐，办理过程中务必按要求提供资料、留存凭证。不同情况处理方式有别，建议咨询以获取针对性解决方案。
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