房屋买卖签合同什么时候生效

1.通常，房屋买卖合同在成立时就生效，这是合同生效的普遍规则。
合同成立以当事人就主要条款达成一致，双方签字或盖章为标志。
2.若合同约定了生效条件，条件达成时合同才生效；
若约定了生效期限，期限到了合同才生效。
3.要是法律、行政法规规定房屋买卖合同要办批准、登记等手续才生效，就得按规定来。
像特殊性质房屋买卖，要经相关部门审批，通过后合同才生效。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同，双方就主要条款达成一致并签字。小朱认为合同自签字时生效，要求小李按合同约定交付房屋。但小李称合同约定了需获得相关部门审批通过才生效，目前审批未完成，合同未生效，拒绝交付。双方因此产生争议。

案情分析:

1、一般情况下，房屋买卖合同自当事人就主要条款达成一致，签字或盖章时成立并生效，遵循合同生效的一般规则。本案中小朱依据此规则认为合同签字即生效有一定合理性。
2、然而，若合同中约定了生效条件，那么需自条件成就时合同才生效。小李提及合同约定需相关部门审批通过生效，若情况属实，在审批未完成时合同确实未生效，小李拒绝交付房屋符合约定。
3、若法律、行政法规规定房屋买卖合同应当办理批准、登记等手续才生效的，需依照其规定。若该房屋属特殊性质，需审批才生效，同样在审批未完成时合同未生效。