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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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不动产房屋销售所需的具体材料依据现行法律法规的明确要求，若您有意向申请办理房产买卖合同公证，务必提交如下所需证明材料：1. 申请人本人的身份证明原件及其加盖公章的复印件；若委托人代为申办，代理人须另行提供其有效身份证件以及经过公证处公证的授权委托书；2. 卖方需提供房屋所有权证的原件及复印件；3. 如出售共有房产，卖方还需提交其他共有人对此次交易表示同意的书面意见；4. 完整的房屋买卖合同文本；当事人可选择由公证机构代为起草；5. 若单位购买私人房产，买方则需要提交房屋管理部门批准其购买该房产的正式批文。
遇到购房合同纠纷，我们得先看看具体情况，然后选个合适的部门来处理。这可能涉及到房地产监管部门、消费者协会，或者法律服务机构。房地产监管部门主要管合同执行，让合同能按规定来；消费者协会能给我们提供维权指导，告诉我们该怎么维护自己的权益；法律服务机构呢，就是给我们提供法律咨询，要是需要打官司，它们也能给我们支持。所以，遇到购房合同纠纷，我们得先了解情况，然后根据具体情况选择合适的部门来处理。
确认房地产买卖合同效力的请求不适用诉讼时效制度，因为这并非债权请求权，而是形成权，不受时效约束。此类权利的行使直接关系到合同法律效力的认定，必须依据法律规定进行，不受时间限制。
房子原来就登记了夫妻一方姓名，且根据离婚协议，在原登记一方名下，直接与买家办理产权过户手续即可，根据离婚协议分割给另一方的，需要先办理产权证的变更登记手续然后再卖方。如果房子原来登记了双方名字，现在归一方所有的，则需要对方配合卖房。
国务院和地方政府部门对城市房屋拆迁实施全面监管，确保依法有序。拆迁涉及拆除现有建筑并给予原所有人适当赔偿，过程需对房屋价值进行评估和法律下的经济补偿。补偿方式有货币补偿（专业评估确定金额）、产权置换（等值交换）和综合型补偿（两者结合）。拆迁旨在保障权益，维护市场秩序。
