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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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关于出租方以及承租方双方，仅当依照如下规定解除租赁合同时，方可视为并无违反相关法律条款的行为发生：（一）对于房屋出租人而言，以下情况被认为是其享有解除租赁合同权利的合法理由，从而有权收回整栋出租房屋亦或是部分出租房屋：1.在房屋租赁协议期满之际，房屋出租人按照事先约定的条件收回租赁房屋；2.若出租人家庭成员数量增加导致住房需求发生变化，为解决自身居住问题，可与承租人进行友好协商以收回租赁房屋；3.若承租人确实拥有其他住处且该租赁房屋长期处于空置状态，无法充分发挥其使用价值；4.若承租人因故意或疏忽而对所租房屋造成损害，擅自更改房屋用途，拒绝进行修复或赔偿等行为。（二）至于承租人一方，在房屋租赁期间，如出现以下任一情况，均可依据相关法律法规单方面解除租赁合同：1.若出租人未能按照约定时间交付房屋，经过承租人多次催促后仍未在合理期限内完成交付；2.若出租人交付的房屋并不符合房屋租赁合同中的约定标准，使得承租人无法实现租赁房屋的预期用途；3.若出租人已经交付的房屋存在严重缺陷，对承租人的人身安全或身体健康构成潜在威胁；4.若出租人未能履行检查和维修房屋的责任，导致承租人的人身安全或身体健康受到严重影响。
租赁期内提前终止协议可能产生违约责任。根据法规，未履行合同义务或违反约定将面临履行义务、弥补损失或支付违约金的义务，违约金条款需按合同执行。
房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
租房中途解约构成违约，租赁合同生效后对双方具有法律约束力。违约需按契约规定承担相应责任，包括继续履行、补救措施和赔偿损失等。一方明确表示或以行为表明不履行义务，另一方有权要求其承担违约责任。
租期一年中途退租，违约金计算需遵循以下原则：若合同中有约定，则按约定比例支付；若无约定，则根据实际损失计算。双方意见不合时，可通过法院诉讼解决。约定的违约金不应超过实际损失的30%，同时需考虑合同履行后的收益及可预见损失范围，以公平合理为原则进行灵活处理。
