不通过中介签订的租房合同有没有效

1.不通过中介签的租房合同一般有效。
按照《民法典》，民事法律行为有效需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实，且不违法违规、不违背公序良俗。
2.只要出租人和承租人有完全民事行为能力，就租房达成一致且意思真实，合同内容合规，没中介参与也受法律保护。
如约定好房屋位置、租期、租金等主要条款，合同成立即生效。
3.为防日后纠纷，建议合同内容完善、条款明确。

案情回顾:
小朱有一套闲置房屋欲出租，小胡正好想租房。二人未通过中介，自行协商签订了租房合同，明确了房屋位置、租赁期限、租金及支付方式等条款。但小朱后来觉得租金定低了，想毁约，称未通过中介合同无效，小胡则认为合同有效，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》，具备行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和不违背公序良俗条件的民事法律行为有效。小朱和小胡作为完全民事行为能力人，就租房事宜达成一致且意思表示真实，合同内容也不违法违规，所以合同有效。
2、虽然未通过中介，但双方明确约定了租赁房屋的关键条款，合同自成立时生效。小朱以未通过中介为由毁约没有法律依据。为避免纠纷，建议签订合同时内容尽量完善、条款明确。