商品房购买违约金怎么认定

1.商品房购买违约金认定，先看合同约定，有明确数额或计算方法的，按约定执行。
像逾期交房按已付房款比例算违约金。
2.合同未约定的，按规定处理。
开发商逾期交房催告后未履行，购房者可解约并索赔；
逾期付款按未付总额，参照金融机构逾期贷款利息算违约金。
3.违约金过高或过低，当事人可请求调整，以违约损失为衡量基础。

案情回顾:

小朱与开发商签订商品房购买合同，合同约定开发商若逾期交房，需按已付房款的一定比例每日支付违约金。交房期限到后，开发商逾期未交房。小朱要求开发商按合同约定支付违约金，开发商却称违约金过高，拒绝按合同约定支付，双方为此产生争议。

案情分析:

1、在商品房购买中，若购房合同明确约定了违约金数额或计算方法，通常应按照合同约定执行。本案中合同已约定逾期交房违约金计算方式，小朱的主张有合同依据。
2、若当事人认为违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构适当调整。判断过高或过低以违约造成的损失为基础衡量。开发商若认为违约金过高，需提供证据证明，由法院或仲裁机构综合判断是否调整。