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商品房质量不好地塌了如何追责

时间:2025.06.30 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1462人
律师解析:
1.保修期内,若商品房因质量问题地塌,可依合同让开发商修复;
若其拒绝或拖延,业主可自行修复,费用及损失由开发商承担。
若因施工单位所致,开发商担责后可追偿。
2.地塌致人身、财产损害受害人可要求开发商和施工单位担责,赔偿相关费用。
若监理等主体有过错,也需担责。
3.业主可先与责任方协商,协商无果收集证据起诉维权。

案情回顾:

小朱购买了一套商品房,入住后发现房屋地面出现塌陷问题。小朱认为这属于商品房质量问题,要求开发商承担修复责任,因房屋尚在保修期内。但开发商以各种理由拒绝修复并拖延。小朱自行委托他人修复,产生了一定费用。此外,地面塌陷还造成小朱家中部分财产损坏。小朱与开发商协商赔偿事宜无果,双方就此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律,在保修期内房屋出现质量问题,开发商应承担修复责任。此案例中开发商拒绝修复且拖延,小朱自行或委托他人修复,修复费用及相关损失应由开发商承担。
2、地面塌陷导致小朱财产受损,小朱作为受害人可要求开发商承担侵权责任,赔偿财产损失。若经查明是施工单位原因造成,开发商承担责任后有权向施工单位追偿。小朱可收集证据,若协商不成可向法院起诉维权。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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