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房子赠给未成年子女是否可以反悔

时间:2026.03.25 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1018人
律师解析:
1.房子赠给未成年子女,在一些情况下能反悔。
赠与房产权利转移前,赠与人可撤销赠与
赠与合同未公证,也无公益、道德义务性质,过户登记前赠与人有任意撤销权
2.若房产已过户到未成年子女名下,一般不能任意撤销。
但受赠人有严重侵害赠与人及其近亲属权益、不履行扶养义务、不履行合同约定义务等情况,赠与人一年内可行使法定撤销权。
案情回顾:

小朱为让未成年的女儿小静有稳定住所,决定将一套房子赠与她。在办理过户登记前,小朱因家庭经济出现问题,想撤销对小静的房产赠与,小静则认为父亲不应反悔。后来,小朱还是将房子过户到了小静名下。不久后,小静经常与小朱发生激烈争吵,甚至辱骂小朱,严重侵害了小朱的精神权益,小朱再次提出撤销赠与,小静坚决不同意。

案情分析:

1、在房产过户登记前,由于赠与合同未公证且无公益等特殊性质,小朱作为赠与人可行使任意撤销权,有权反悔撤销对小静的房产赠与。
2、房产完成过户登记后,通常不能任意撤销。但小静严重侵害小朱的合法权益,符合法定撤销情形,小朱可自知道该撤销事由之日起一年内行使法定撤销权撤销赠与。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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