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二房东违约退房该如何维权

时间:2025.06.30 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1384人
律师解析:
1.查看合同:
查看租赁合同,明确二房东违约情形及违约责任承担方式,如违约金支付等。
2.保留证据
留存租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据,为维权做准备。
3.协商解决:
二房东协商,要求其承担违约责任,退还剩余租金、押金并支付违约金。
4.申请调解:
协商无果,可向房屋所在地基层人民调解委员会申请调解。
5.仲裁诉讼
合同仲裁条款申请仲裁,无约定则向房屋所在地法院起诉

案情回顾:

小许将房屋转租给小李,小李作为二房东又把房子租给了小胡。租赁期间,二房东小李因自身原因要求小胡提前退房,构成违约。小胡查看租赁合同,发现小李违约情形明确,合同也约定了违约责任承担方式。小胡保留了租赁合同、租金支付凭证及与小李的沟通记录,先与小李协商,要求其退还剩余租金、押金并支付违约金,但协商无果。

案情分析:

1、依据相关法律规定,合同双方应按约定履行义务,小李违约应承担违约责任。小胡查看租赁合同明确违约情形及责任承担方式,是正确的维权步骤。
2、小胡保留相关证据,为后续维权提供了有力支撑。在协商无果后,小胡可以向房屋所在地的基层人民调解委员会申请调解,也可根据合同中的仲裁条款申请仲裁;若合同未约定仲裁,可向房屋所在地的法院提起诉讼,以维护自身合法权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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