买卖二手房房东违约不付违约金咋办

法律分析：
（1）二手房买卖中若房东违约不付违约金，查看合同约定是关键一步，它能清晰界定违约情形和违约金数额，为后续维权提供基础依据。
（2）与房东协商是较为温和的解决方式，通过书面函件等形式要求其支付违约金，并保留沟通记录，这既体现了对房东的尊重，又能留存维权证据。
（3）协商不成时，收集相关证据十分必要，房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等能形成完整证据链，支撑诉求。
（4）向法院提起诉讼，借助司法力量判决房东支付违约金。若判决生效后房东仍不履行，可在规定时间内申请强制执行，法院会查询其财产并采取冻结、划拨等措施保障权益。

提醒：维权过程中需严格遵循法律程序，注意证据收集的合法性和完整性。不同案件情况有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）仔细查看合同约定，明确违约情形和违约金数额，做到心中有数。
（二）与房东进行协商，通过书面函件等形式要求其按合同支付违约金，并且保留好沟通记录，以便后续维权使用。
（三）若协商没有结果，就要收集相关证据，像房屋买卖合同、付款凭证、双方沟通记录等。
（四）向人民法院提起诉讼，请求法院判决房东支付违约金。
（五）法院判决生效后，若房东还是不履行，在规定时间内申请强制执行，由法院查询房东财产并采取冻结、划拨等措施拿到违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.当二手房房东违约且拒付违约金，先查看合同，了解违约情况和违约金金额。与房东协商，用书面函件要求其支付，留存沟通记录。

2.协商不成，收集证据，像房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等。

3.向法院起诉，让法院判决房东支付违约金。判决生效后房东不履行，在规定时间申请强制执行，法院会查询其财产并采取措施实现违约金支付。

结论：
二手房买卖中房东违约不付违约金，可通过查看合同、协商、收集证据起诉及申请强制执行来解决。
法律解析：
依据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。在二手房买卖中，若房东违约不付违约金，当事人可先查看合同，明确违约情形和违约金数额，这是主张权利的重要依据。先与房东协商，以书面函件等方式要求其履约并保留记录，这种和平解决方式高效且成本低。若协商不成，收集房屋买卖合同、付款凭证等证据向法院起诉，法院会依据事实和法律作出判决。若房东在判决生效后仍不履行，可申请强制执行，法院有权查询其财产并采取冻结、划拨等措施保障当事人权益。若遇到此类问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议。

1.若二手房买卖中房东违约不付违约金，可按合同约定和法律规定采取措施维护权益。先明确合同约定的违约情形和违约金数额，这是维权基础。
2.可先尝试与房东协商，以书面函件要求其支付违约金，并保留沟通记录，便于后续可能的维权。
3.若协商无果，要收集相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证、双方沟通记录等，为诉讼做好准备。
4.向人民法院提起诉讼，请求法院判决房东支付违约金。法院判决具有强制力。
5.若法院判决生效后房东仍不履行，可在规定时间内申请强制执行，法院会查询房东财产并采取冻结、划拨等措施实现违约金支付。