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买商品房退款需要打官司吗

时间:2025.06.28 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1299人
律师解析:
1.买商品房退款是否打官司,依具体情况定。
若符合合同退款条件,像开发商逾期交房超约定期限,业主与开发商协商,对方配合,按流程走,无需打官司。
2.若开发商不配合,且业主有证据证明其违约,如房屋质量差影响居住、擅自变更规划设计等,可先书面通知退款。
3.若开发商还拒绝,业主可起诉,打官司能借司法强制力保障自身权益。

案情回顾:

小何购买了一套商品房,开发商逾期交房达到了合同约定的解约退款期限。小何与开发商协商退款事宜,起初开发商并不配合。小何发现房屋还存在质量问题严重影响正常居住使用,他收集好了相关证据,先给开发商发送了书面退款通知,但开发商依旧拒绝退款。小何陷入纠结,不知是否要打官司来解决此事。

案情分析:

1、若符合合同约定退款条件,像本案中开发商逾期交房达到约定解约退款期限,若开发商配合,业主按流程操作即可退款,无需打官司。
2、若开发商不配合,且业主有充分证据证明开发商违约,存在法定解除合同情形,如本案房屋质量严重影响正常居住使用,业主先发送书面退款通知,开发商仍拒绝的,业主可向法院起诉,通过打官司借助司法强制力实现合法诉求。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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