农村的老宅子卖了会怎样

1.本村内买卖情况
农村老宅子在本村内买卖有特定要求。
若卖给本村符合宅基地申请条件的村民，且这一买卖行为得到本集体经济组织的同意，那么买卖合同通常是有效的。
在此情况下，买卖双方的权益会受到法律保护。
比如张三将自家老宅子卖给同村有资格申请宅基地的李四，经过村集体同意后，他们的交易受法律认可。
2.卖给非本村村民情况
要是把老宅子卖给非本村村民，情况就不同了。
法律明确规定，宅基地不能向城镇居民出售，这类买卖合同很可能被认定无效。
一旦合同无效，出卖人要把购房款返还给买受人，买受人则需归还房屋。
然而在实际中，会出现复杂情况。
比如房子已经交付多年，买受人还对房屋进行了合理的添附改造。
3.地区差异与建议
不同地区对于农村宅基地买卖的政策和司法实践存在差异。
所以，农村老宅子买卖涉及众多法律规定和实际情况。
如果有相关买卖需求，建议详细咨询当地律师，从而确定具体买卖行为的法律效力以及后续处理方式。

案情回顾:

小朱是某村村民，有一处农村老宅子。小胡并非本村村民，听闻后与小朱协商以20万元买下该宅子。小朱考虑后与小胡签订买卖合同并交付房屋，小胡入住后还对房屋进行了装修添附。几年后，小朱得知此类买卖可能无效，便要求小胡返还房屋，小胡则认为自己已居住多年且有添附，不应返还，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，宅基地不得向非本村村民出售，小朱与小胡的买卖合同可能被认定无效。若合同无效，小朱应返还小胡购房款20万元，小胡应返还房屋。
2、但小胡已对房屋进行合理添附且居住多年，实际处理会较为复杂。不同地区对农村宅基地买卖的政策和司法实践存在差异，建议双方详细咨询当地律师确定后续处理方式。