农村宅基地和房子不是同一人怎么处理

法律分析：
（1）房屋通过合法继承获得的情形。即使宅基地与房屋登记主体不同，继承人可依据地随房走原则继续使用房屋，直至房屋丧失使用价值。此过程中无需变更宅基地使用权，仅需确保房屋处于合法使用状态。

（2）因买卖导致权属不一致的情形。需审查交易是否符合宅基地转让条件，例如受让人是否为本集体经济组织成员等。若符合条件，双方可向相关部门申请办理宅基地与房屋权属的变更登记；若不符合条件，该交易可能被认定无效，交易双方需返还已取得的财产。

（3）因历史遗留问题造成权属不一致的情形。当事人可向当地村委会或乡镇政府反映情况，提交相关证明材料，按照现行规定完善权属登记手续，使宅基地与房屋的权属主体保持一致。

提醒：
遇到宅基地与房屋权属不一致的问题，应先明确成因，再根据对应情形采取合法措施处理，必要时可向当地土地管理部门咨询专业意见。

（一）若房子通过合法继承等方式获得，即使宅基地与房子登记人不同，继承人可继续使用房子，遵循地随房走原则，直至房子失去使用价值。

（二）若因买卖导致归属不一致，需查看交易是否合法合规。符合宅基地转让条件的，可办理相关变更登记；不符合的，交易可能被认定无效，双方需返还财产。

（三）若因历史遗留问题造成不一致，可向当地村委会或乡镇政府反映，按照规定完善手续，使宅基地和房子的权属一致。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

因合法继承获得房屋的，即便宅基地与房屋登记主体不同，仍可继续使用房屋，遵循地随房走原则，直至房屋丧失使用价值。

买卖导致权属不一致的，需核查交易是否合规。符合宅基地转让条件的可办理变更登记；不符合的交易可能被认定无效，双方需返还相应财产。

历史遗留问题造成的权属不一致，可向村委会或乡镇政府反映，按规定完善手续，使宅基地与房屋权属统一。

结论：
农村宅基地与房屋归属不同时，需根据形成原因（合法继承、买卖、历史遗留）按对应规则处理，保障合法权益。

法律解析：
农村宅基地与房屋归属不同的情形需分情况处理。一是因合法继承导致的不一致，依据“地随房走”原则，继承人可继续使用房屋，直至房屋失去使用价值，期间无需变更宅基地使用权登记。二是因买卖导致的不一致，需审查交易是否合法合规，符合宅基地转让条件的，可办理权属变更登记；不符合条件的，交易可能被认定无效，双方需返还相应财产。三是因历史遗留问题导致的不一致，当事人可向当地村委会或乡镇政府反映，按规定提交材料完善手续，使宅基地与房屋归属一致。若遇到此类问题，建议向专业法律人士或当地相关部门咨询，明确具体处理方案以维护自身合法权益。

农村宅基地与房屋归属不同主体时，需根据具体成因采取差异化处理方式，既要保障相关方合法权益，也要遵循宅基地管理的基本规则。

1.合法继承产生的权属分离。房屋通过合法继承取得的，即使宅基地使用权人与房屋所有权人不一致，继承人可依据“地随房走”的原则继续使用宅基地，直至房屋失去使用价值。期间无需强制变更宅基地权属，只需保持房屋处于可安全使用状态即可。

2.买卖交易引发的权属不一致。需先确认交易是否符合宅基地转让条件，若受让方属于本集体经济组织成员且无宅基地等合规情形，可依法办理宅基地与房屋权属的变更登记；若交易不符合规定，该行为可能被认定无效，双方需返还已取得的财产，恢复原有权属关系。

3.历史遗留问题造成的权属分离。因过往登记疏漏或政策调整等历史原因导致权属不一致的，相关方应向当地村委会或乡镇政府提出申请，提交证明材料，按照现行宅基地管理规范完善登记手续，使宅基地与房屋的权属归于统一。