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无限延期交房无望如何维权

时间:2025.06.26 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1244人
律师解析:
1.书面催告:
当开发商无限延期交房且交房渺茫,可发书面催告,要求其在合理时间交房,并留存好催告证据
2.追究违约责任
查看购房合同逾期交房违约条款,要求开发商按约定担责,像支付违约金
若其拒绝,可向法院起诉
3.解除合同
若开发商根本违约致合同目的无法达成,购房者可解除合同,让开发商退还房款与利息并赔偿
起诉时备好购房合同、付款凭证等证据。

案情回顾:

小许购买了一套期房,然而开发商却无限延期交房,且交房似乎无望。小许多次与开发商沟通无果,于是发书面催告要求开发商在合理期限内交房,并保留了催告证据。小许查看购房合同发现有逾期交房违约责任条款,便要求开发商依约支付违约金,但开发商拒绝承担,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据相关法律,购房者有权发书面催告要求开发商在合理期限内交房,小许的行为符合规定且保留证据的做法正确,这为后续维权提供了有力支撑。
2、购房合同中约定了逾期交房违约责任条款,小许要求开发商承担违约责任合理合法。若开发商的行为构成根本违约,致使合同目的无法实现,小许有权解除合同,要求开发商退还已付购房款及利息,并承担赔偿责任。小许起诉时准备好购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据,有助于维护自身合法权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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