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面签完没签商品房买卖合同有效吗

时间:2025.06.20 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1433人
律师解析:
1.面签后未签商品房买卖合同,通常合同未生效
按《民法典》,合同书形式的合同,双方签名、盖章或按指印时成立,一般签字或盖章后合同才生效。
2.若一方履行主要义务且对方接受,合同可能成立并生效。
购房者付大部房款,开发商收款交房,即便没签书面合同,也可能认定合同有效。
3.发生纠纷时,结合实际履行判断合同效力,可收集付款凭证、沟通记录等证据维权。

案情回顾:

小朱与某开发商进行了商品房买卖面签,但未签订书面的商品房买卖合同。之后小朱支付了大部分房款,开发商接受款项并交付了房屋。后来双方就合同是否生效产生争议,小朱认为合同已生效,开发商则以未签书面合同为由,主张合同未生效。

案情分析:

1、依据《民法典》,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立,一般商品房买卖合同需双方签字或盖章才成立且生效。本案最初双方未签书面合同,按常规合同未成立生效。
2、然而,小朱支付大部分房款,开发商接受款项并交付房屋,表明一方已履行主要义务,对方也接受了,这种情况下可认定该合同成立并可能生效。若产生纠纷,需结合实际履行情况判断合同效力,双方也可收集付款凭证、沟通记录等证据维护自身权益。
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  • 一般情况不能退房,除非出现下列情况可以退房: 1.迟延交付房屋超过约定期限。 2.开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。 3.开发商没经购房人同意变更设计。 4.拿不到...... 更多>>
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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