商品房买卖出现面积纠纷如何解决

（一）有约定时，买卖双方在购房合同中对面积误差有约定，按照合同约定处理。
（二）未作约定时，按以下原则处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同，要求返还已付购房款及利息。
3.若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
4.房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.有约定按约定：买卖双方在购房合同里对面积误差有约定的，按合同约定处理。

2.未约定按法定：面积误差比绝对值在3%以内，按实际结算房价；超出3%，购房者可解除合同并要求退款和利息。若继续履行，实际面积大于约定面积，3%内购房者补差价，超出部分卖方承担；实际面积小于约定面积，3%内卖方退款和利息，超出部分双倍返还。

结论：
商品房买卖出现面积纠纷，有约定依约定处理，未约定则按法定原则，根据面积误差比绝对值不同情况处理。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》等相关法律保障了消费者在商品房买卖面积纠纷中的合法权益。若买卖双方在购房合同中对面积误差有约定，就按照合同约定处理，体现了契约自由。若未作约定，当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款；超出3%时，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分买受人补足价款，超出部分出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息出卖人返还，超出部分双倍返还。了解这些规定能让购房者在面对面积纠纷时更好地维护自身权益。如果您在商品房买卖中遇到面积纠纷等法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。

1.处理商品房买卖面积纠纷，应先看约定再按法定。买卖双方在购房合同中有面积误差约定的，按合同约定处理。
2.若未作约定，则按法定原则处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按实际面积结算房价款。
3.面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。

建议买卖双方在签订购房合同时，明确面积误差处理方式。买受人在遇到面积纠纷时，及时收集证据，可先与出卖人协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）在商品房买卖中，若买卖双方在购房合同里对面积误差有相关约定，那么按照约定处理面积纠纷。这体现了合同自治原则，尊重双方的意思表示。
（2）若未作约定，则按法定原则处理。当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按实际面积结算房价款；当面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，并可要求返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分由出卖人承担，房屋所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还。

提醒：签订购房合同时应明确面积误差处理方式。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。