未履行完毕商品房买卖合同怎么办

1.商品房买卖合同未履行完毕，处理方式因情况而异。卖方未履行，如未按时交房、办产权登记，买方有权要求其担责，可要求继续履约、赔偿损失或解约退款及利息。
2.若买方未按时付款，卖方先催告，合理期限仍未支付，卖方有权解约并要求买方担责。
3.违约责任按合同约定，违约金过高或过低，当事人可请求调整。
4.纠纷处理先协商，协商不成可诉讼或仲裁。

未履行完毕商品房买卖合同应依具体情形处理。若卖方未履行，像未按时交房、未办理产权登记等，买方有权要求其担责，可主张继续履行合同、赔偿损失或解除合同并返还购房款及利息等；若买方未按时支付房款，卖方先催告其在合理期限内支付，逾期不支付，卖方有权解除合同并要求买方担责。违约责任按合同约定确定，约定违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

处理措施与建议如下：
1.买卖双方遇到一方未履行合同情况，应及时保留相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。
2.先尝试友好协商解决问题，明确各自责任与义务。
3.若协商不成，可根据合同约定选择诉讼或仲裁途径解决纠纷。

结论：
未履行完毕商品房买卖合同，买卖双方需按违约情况承担相应责任，可先协商，协商不成可诉讼或仲裁解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在商品房买卖合同中，若卖方未按时交房、未办理产权登记等未履行合同义务，买方有权要求其承担违约责任，可选择继续履行合同、要求赔偿损失或解除合同并返还购房款及利息。若买方未按时支付房款，卖方会先催告其在合理期限内支付，逾期仍不支付的，卖方有权解除合同并要求买方担责。违约责任一般按合同约定执行，若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。处理此类纠纷，建议先协商，若无法达成一致，可采取诉讼或仲裁方式。若您在商品房买卖合同履行中遇到问题，可向专业法律人士咨询以维护自身权益。

（一）卖方未履行合同，买方有权采取措施：若卖方未按时交房、未办理产权登记，买方可以要求卖方承担违约责任，可选择让卖方继续履行合同、赔偿损失，或者解除合同并让卖方返还购房款及利息。

（二）买方未履行合同，卖方的处理方式：若买方未按时支付房款，卖方先催告买方在合理期限内支付，买方逾期仍不支付，卖方有权解除合同并要求买方承担违约责任。

（三）违约责任的确定与调整：违约责任通常按合同约定来确定，若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。

（四）纠纷解决途径：当事人先协商解决，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析：
（1）在未履行完毕的商品房买卖合同中，责任判定需区分买卖双方。若卖方未按时交房、未办理产权登记等，属于卖方违约，买方有多种维权途径，如要求继续履行合同、赔偿损失，甚至解除合同并拿回购房款与利息。
（2）若买方未按时支付房款，卖方会先进行催告，给予合理支付期限。若买方逾期仍未支付，卖方有权解除合同并要求买方担责。
（3）违约责任一般按合同约定执行，但如果约定的违约金过高或过低，当事人可通过法院或仲裁机构调整。
（4）当出现纠纷，当事人应优先协商，若协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。

提醒：
签订商品房买卖合同时要明确违约责任条款。遇到纠纷协商不成时，及时保留证据，通过法律途径解决，若情况复杂建议咨询专业法律意见。