商品房买卖中面积纠纷怎么处理

（一）合同有面积差异处理约定的，严格按照合同约定来处理商品房买卖面积纠纷。
（二）合同未作约定时，分情况处理：
-面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。
-面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同：
-房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
-房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.处理商品房买卖面积纠纷，先看合同约定，有面积差异处理约定的按约定执行。

2.合同未约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，买受人不能解除合同。

3.误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付房款及利息。若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补款，超出部分出卖人承担；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。

结论：
处理商品房买卖面积纠纷，先按合同约定执行；合同未约定时，根据面积误差比绝对值是否超3%来处理。
法律解析：
依据相关法律规定，在商品房买卖中，面积纠纷处理有明确规则。若合同对面积差异处理有约定，就遵循合同约定。若合同未作约定，当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同；当面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，实际面积大于约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。商品房买卖面积纠纷情况复杂，若遇到此类问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.处理商品房买卖面积纠纷，应先依据合同约定执行，有面积差异处理约定的，按约定处理。
2.合同未约定时，按以下规则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同；面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。

建议买卖双方在签订合同时明确面积差异处理方式，避免纠纷。出现纠纷后，双方应积极沟通，依据法律和合同妥善解决。

法律分析：
（1）处理商品房买卖面积纠纷，遵循约定优先原则。若合同中有面积差异处理的相关约定，就按照该约定来执行，这体现了合同自治的精神，保障了买卖双方基于自由意志达成的协议效力。

（2）当合同未作约定时，需根据面积误差比绝对值进行不同处理。误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人要求解除合同不被支持。误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同并获退款及利息的权利。若买受人选择继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款出卖人双倍返还。

提醒：
在签订商品房买卖合同时，应明确约定面积差异的处理方式。若遇到面积纠纷且情况复杂，建议咨询专业意见。