商品房买卖中面积纠纷应当如何处理

结论：
商品房买卖面积纠纷处理依合同约定及面积误差比情况而定，有不同处理方式。
法律解析：
在商品房买卖中，若合同对面积纠纷有约定，就按约定处理。无约定时，面积误差比绝对值在3%以内，按合同约定价格据实结算，购房者不能解除合同。若误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同，卖房者要返还已付购房款及利息。若购房者选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比3%以内部分房价款由购房者补足，超出3%部分房价款由卖房者承担，房屋归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比3%以内部分房价款及利息由卖房者返还购房者，超出3%部分房价款卖房者需双倍返还。了解这些规定，能让购房者在遇到面积纠纷时更好维护自身权益。若在商品房买卖中遇到面积纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取更精准法律建议。

1.合同有约定的，按约定处理商品房买卖面积纠纷。
2.合同无约定时，面积误差比绝对值在3%以内，按合同价据实结算，买受人不能解除合同。
3.面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同，出卖人返还已付房款及利息。
4.买受人继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内部分价款买受人补足，超出部分出卖人承担，所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内部分价款及利息出卖人返还，超出部分双倍返还。

1.商品房买卖面积纠纷处理需分情况进行。有合同约定时按约定执行；无约定则按以下规则处理。
2.面积误差比绝对值在3%以内，按合同约定价格据实结算，购房者不能解除合同。
3.面积误差比绝对值超出3%，购房者可解除合同，开发商返还已付购房款及利息。若购房者选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比3%以内部分房价款由购房者补足，超出3%部分房价款由开发商承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比3%以内部分房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分房价款由开发商双倍返还购房者。

建议购房者签订合同时明确面积误差处理方式，收房时仔细测量房屋面积，出现纠纷及时与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）在商品房买卖中，若合同对面积纠纷有约定，应严格按照合同约定来处理，这体现了合同的意思自治原则。
（2）当合同无约定时，需根据面积误差比绝对值来处理。若误差比绝对值在3%以内，按照合同约定价格据实结算，买受人不能解除合同，这保障了交易的稳定性。
（3）若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，出卖人要返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内部分及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。

提醒：
购房者在签订商品房买卖合同时，要仔细约定面积误差处理方式。遇到面积纠纷，不同情况处理有差异，建议咨询进一步分析。

（一）合同有约定的情况下，严格按照合同约定的方式处理商品房买卖面积纠纷。
（二）合同无约定时，分以下情况处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定价格据实结算，买受人不能解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，出卖人要返还已付购房款及利息。
3.买受人选择继续履行合同，又分两种情况：
-房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内部分房价款由买受人补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
-房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。