首页 > 精选解答 > 房屋买卖精选解答 > 买房合同违约双倍定金能要回吗

买房合同违约双倍定金能要回吗

时间:2025.06.19 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1303人
律师解析:
1.收受定金方不履行约定债务,通常应双倍返还定金,但实际能否要回需看具体情况。
2.若收受定金方违约致合同目的无法达成,像一房二卖,给付定金方可要求双倍返还,这是为惩罚违约方、弥补守约方损失。
3.若给付定金方自身违约,如资金问题无法按时付款,收受定金方有权没收定金,一般不双倍返还。
4.能否要回双倍定金,要判断哪方违约及合同履行情况,结合合同条款和实际履行综合确定权利义务

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,小朱支付小李定金。之后小李将房屋卖给小胡,构成一房二卖。小朱得知后要求小李双倍返还定金,但小李认为小朱可能也存在一些小问题不应双倍返还,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,收受定金的一方不履行约定的债务导致合同目的无法实现时,给付定金方有权要求双倍返还定金。本案中小李一房二卖的行为构成违约,致使小朱无法实现购买该房屋的合同目的,小朱有权要求双倍返还定金。
2、若小朱自身存在违约行为,比如因资金问题无法按时付款,小李则有权没收定金。但本案中并无证据表明小朱存在此类违约行为,所以小李不能以此为由拒绝双倍返还定金,应按照定金罚则向小朱双倍返还定金。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询